又一房企富豪变卖资产！

又有一个地产豪门处置自己所持有的资产。市场消息显示，世*集团主席、世*股份实控人许*茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场，其中农场面积达290万公顷，已接近欧洲国家比利时的陆地面积。据悉，该项投资组合要价约2.5亿澳币，约合人民币11.67亿元。

有知情人士向记者表示，这个农场是大股东的私人产业，“应该是家族办公室在处理，跟上市公司无关”。

许*茂对农牧业的兴趣由来已久。公开信息显示，早在2017年时，许*茂开始通过其私人投资公司购入养牛业的大量资产，包括多个位于西澳大利亚的养牛场、养牛公司，入股一家澳大利亚肉类加工商和出口商等，不断扩大着在澳大利亚的农牧业版图。

许*茂旗下的上市公司世*股份（600823.S*）也曾在澳大利亚进行过一笔农场收购。2016年，为持续探索海内外商业机会，世*股份通过旗下控股子公司Shia** Aoya Holding Pty Ltd购买了位于澳大利亚的四间牧场相关牧场资源，包括购买牛群与牧场设备以及承租牧场所在土地，收购价格为1.026亿澳大利亚元，折合人民币约5.13亿元。

不只是许*茂及其上市公司，不少富豪也曾在这一时期对澳大利亚的农牧业进行大手笔投资。

2016年时，上海中*置业曾联合澳大利亚当地富豪，以超3.86亿澳元的价格买下了部分澳大利亚最大牧场基*曼公司；浙江企业海*集团则在2015年就买下了澳大利亚昆士兰南部的一处牧场，价值4000万澳元。香港富豪李*诚也透过旗下的长江生*科技公司在澳大利亚农田领域进行了约10亿澳元的投资。

但经营农牧场并不是一件容易的事情，世*股份买下的养牛场就曾长期亏损。世*开展过包括农场改造、探索牛只培育和调整草场设施等一系列工作，以提升经营业绩水平。

但2018年-2019年期间，澳大利亚遭遇了持续干旱，当地政府亦要求必须减少存牛数量，对部分牧场未来年度的放牧产生负面影响。2020年之后又受到疫情影响，当地政府采取各类限制措施，导致农场的实地管理和饲料配送、设备物资及产品运输等都受到极大影响。Shi** Aoya连续多年处于亏损状态。

持续亏损且在未来较长时间内扭亏无望，世*股份决定将该项资产出售，接手方即上市公司大股东许*茂。

2021年3月，许*茂通过其100%控股的公司收购了Shi** Aoya100%股份，涉及金额约为1.04亿澳元，根据当时评估基准日外汇汇率，折合人民币5.21亿元。交易完成后，世*股份不再持有Shi** Aoya股权。该农场也成为许*茂的私人产业。

如今，历经地产行业下行、房企陷入流动性危机，许多在海外拥有众多资产的房企老板都选择将手中资产进行处置，涉及的资产包括豪宅、飞机等。例如旭*集团董事局主席林*放售香港豪宅；碧*园创始人杨*强出售私人飞机；许*茂则在较早时候将其持有的香港寿*山道西15号项目40%股权出售，作价超10.47亿港元等。

如今，许*茂再将自己手中的部分养牛场投资组合摆上货架。上述知情人士透露，可能也是筹钱的动作，但出售的目的及用途并不确定。

业内有观点认为，房企处境不佳，出现债务违约，大股东处置个人资产变现，多是为公司输血。例如融*中国董事会主席孙*斌曾拿出4.5亿美元，以无息贷款的形式支持融*；碧*园董事会联席主席杨*妍也曾向上市公司提供50.55亿港元的无抵押免息借款。

市场行情冷淡，大股东提供的支持显得杯水车薪，仍不断有房企迈入债务展期或重组的行列。不完全统计显示，2021年初至今，已有超30家规模房企出现债务违约，或寻求债务展期，其中包括碧*园等优质房企。

来源:第一财经（作者 林北行）