自物权、他物权与物权法定原则
一、 物权的核心分类：自物权与他物权
- 自物权（所有权）
：指权利人对自己所有的物享有的权利，是最完整、最充分的物权。其核心权能包括占有、使用、收益和处分。 - 他物权
：指权利人在他人所有的物上设定的权利。他物权又分为两类： - 用益物权
：关注物的使用价值。目的是对他人之物进行占有、使用和收益。例如，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权（口诀：“建宅居住一包地”）。 - 担保物权
：关注物的交换价值。目的是担保债权的实现，当债务人不履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。例如，抵押权、质权和留置权。
二、 物权法定原则
- 核心含义
：物权的种类和内容必须由法律规定，当事人不得自由创设。这体现了国家对物权这一“霸道”权利的强制规范。 - 法律依据
：《中华人民共和国民法典》第一百一十六条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”。 - 违反后果
：违反物权法定原则的物权设定行为无效。
三、 物权的公示原则
- 公示方式
：物权的变动需要通过法定的方式向公众展示，以保障交易安全。 - 动产
：以占有为公示方式，所有权变动则以交付为要件。 - 不动产
：以登记为公示方式，所有权变动以登记为要件。 - 公信力
：通过公示，使得公众可以信赖该公示所展现的权利状态，从而保护善意第三人。
四、 物权的效力（优先顺序与追及力）
这是本节的核心考点，尤其需要关注效力的先后顺序。
- 物权之间的优先效力
： - 留置权优先于抵押权
：这是最重要的考点之一。留置权是法定的担保物权，基于劳务或加工产生（如维修费），而抵押权是约定的。即使留置权设立在后，其效力也优先于在先设立的抵押权。法理基础在于保障“汗水钱”、“辛苦钱”等弱势群体的利益。 - 口诀
：法定大于约定。 - 时间在先，权利在先
：同一物上存在多个相容的物权（如多个抵押权），且都已完成法定程序（如登记），则设立时间在先的权利优先实现。 - 限制物权（他物权）优先于所有权
：由于所有权人自愿在物上设立了他物权（如抵押权），当债务人不履行债务时，他物权人（如抵押权人）可以就标的物优先受偿，效力优于所有权人。 - 法定权利优先于约定权利
： - 物权优先于债权（一般原则）
： - 买卖不破租赁
：在租赁期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，承租人的债权（租赁权）优先于新的所有权。 - 预告登记
：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，保障了买受人未来物权的实现。 - 注意
：“物权均优于债权”的说法是错误的，因为有上述例外情况。 -
一般情形下，物权具有优先于债权的效力。 - 例外情形（需重点掌握）
： - 物权的追及效力
： - 含义
：物权成立后，其标的物不论辗转流入何人之手，物权人都可以追及至物的所在，主张其权利。 - 应用
：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但这不影响抵押权人的抵押权。抵押权人仍可对转让后的财产（即“带押”的财产）行使抵押权。因此，购买抵押物时需注意其上存在的权利负担。 五、 物权的保护与请求权
- 确权请求权
：对物权的归属、内容发生争议时，可请求法院确认权利。 - 物权请求权
： - 返还原物请求权
：当物被无权占有人占有时，所有权人有权请求返还原物。适用此请求权的前提是原物仍然存在。 - 排除妨害请求权
：当物权的行使受到现实妨害时（如邻居将垃圾堆放在自家门口），有权请求排除妨害。 - 消除危险请求权
：当物权的行使面临潜在危险时（如邻居的墙即将倒塌），有权请求消除危险。 - 债权请求权（损害赔偿）
： - 修理、重作、更换或恢复原状
：当物受到损坏，但可以修复且权利人希望保留原物时，可要求对方修复。 - 赔偿损失
：当物已毁损、灭失，无法修复或无修复必要时，权利人可要求对方折价赔偿。 - 举证责任
：在第四章（物权）和第五章（合同）中，遵循“谁主张，谁举证”的原则，而非第一章的举证责任倒置。
- 确权请求权