楼市的晴雨表就是土拍了，看看汕头2021土拍，就知道汕头的楼市行情了。
2021年12月28日下午，随着南滨新城39亩宅地的流拍，遗憾的结束了汕头2021年本年度全部住宅用地出让，也宣告着2021年汕头土拍全部完成。半年度一共挂牌30宗住宅用地，成功出让的仅22宗，总出让面积87.7万㎡，总成交金额123.58亿元。当中涉及有新晋的外来房企上坤、阳光城、中骏、中帝和。汕头2021年全年土拍22宗宅地金额123.58亿元！在2021年全国楼市市场不太景气的情况下，汕头土拍还算不错的，特别是外来房企发力深耕汕头房市。
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汕头龙湖区和潮南区供应高涨，潮南区收获颇丰；龙湖区的新溪板块肉眼可见的成为2021年底和2022年的供应主力。由此可见龙湖区东海岸片区、新溪片区依然是汕头楼市的热门。龙湖区共计出让11宗住宅用地，当中新溪板块就占了5宗，东海岸新溪片区占据6宗。中最为瞩目的就是新溪，成交的5宗地块，多为国企或者一线品牌房企，是汕头2021年土拍中的大赢家。而且从今年新溪出让的所有地块上来，以及未来的规划配套、容积率等指标来看，全部是改善宜居的地块，这也意味着未来区域项目价格不会低。在楼面价方面，今年新溪也诞生了板块内楼面价最高的地块，是上半年保利地产拿下的项目，成交楼面价6217元/㎡，板块整体的楼面价也多在4字头。
楼面价的提升是片区价值的体现，作为一个全新的城市板块、新溪片区，东海岸新溪片区发展日新月异，商业、教育、医疗、交通等配套不断完善。
这也倒逼片区的房价上涨，所以未来的板块升值潜力非常大。买房选择有升值潜力板块，只要选择片区内拿地早、性价比高的楼盘，就可以坐享板块的发展红利。
潮水退去，才知道谁在裸泳，在部分开发商躺平时，一些国企、优质的开发商凭借自身实力高歌猛进。例如保利地产凭借自身强大的实力，就在2021年第二季度就成功获得了新溪片区的三宗住宅土拍，可谓是汕头2021年年度最佳的土拍王。除了本土房企之外，还出现了一些颇有实力的外来房企，比如上坤、中骏、阳光城、中帝和。这四家房企新面孔分别在新溪、澄海、潮阳和东海岸占得一席之地。
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