商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。
商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。
好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
汕头40年公寓产权到期后怎么办
1、公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
2、国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，就能取得在该年期内使用土地的权利，也就是取得了相应年期的土地使用权。
买40年公寓要注意什么问题
1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
2、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
3、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。
CBD上小公寓，低成本投资大钱景
在当今的楼市形式下，房产税蠢蠢欲动、贷款购房名额日渐严格，对于购买多套住宅的家庭来说，无疑压力倍增！但购买商业性质的小公寓，却能让这些问题迎刃而解。
中海·寰宇天下，建筑面积约45—85㎡海湾公寓，不占用购房名额，不仅方便家庭后续购买二套改善住宅，而且小面积、风险更低，门槛低，压力更小。更鼎立CBD之上，高收入人群聚集，五大公园环绕，地段好，环境优，租售前景广阔，只要小成本，就能投资大钱景！
在如今股市动荡不稳、储蓄难得收益的金融环境之下，将家庭限制自己投资商业性公寓，不仅能够坐享强大的升值前景，而且每月还能赚取可观的租金收益，一举两得，生财有道！
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