昨日晚间（10月3日），宝新置地（00299.HK）公告称，公司拟以23.04亿元出售汕头市泰盛科技有限公司全部股权，以偿还对宝新金融债务、抵销宝新置地集团（宝新置地及其附属公司）应收账款和偿还厦门国际信托的抵押贷款。
具体来看，宝新置地对宝新金融的这笔债务包括本金约5.37亿元的以人民币计值的贷款及本金为5.23亿港元（相当于约人民币4.7亿元）的以港元计值的贷款，以及其所有应计利息（截至2022年9月30日）约1.15亿港元（约合人民币1.04亿元），总计约11.11亿元。
另外，截至10月3日，宝新置地间接非全资附属公司的汕头市泰盛科技有限公司（出售公司，作为质押人）将已抵押物业（位于广东省汕头市龙湖区的土地，总建筑面积约23.2万平方米）作为土地抵押给厦门国际信托（作为承押人），以担保厦门国际信托向深圳宝新（公司的间接非全资附属公司）发放的有抵押贷款。宝新置地通过出售汕头市泰盛科技有限公司之后获得的部分资金将偿还该笔贷款。
此次出售的公司深圳宏佳新科技有限公司为宝新置地的间接非全资附属公司，公司主要从事电子产品技术开发及提供技术咨询、技术转让、技术支持及其他咨询服务。公司持有的项目为广东省汕头市龙湖区的一项开发建设项目，总土地面积约167000平方米，总建筑面积约951000平方米，分为三个区域，涉及办公及商业建筑、住宅及阁楼公寓项目。
具体来看，深圳宏佳新科技有限公司持有下列项目项下投资物业的土地使用权：位于项目南区F02–10地块（“南区”）的地块，总建筑面积约212000平方米，期限至2057年1月结束；位于项目北区F01–11地块（“北区”）的地块，总建筑面积约507000平方米，期限至2057年1月结束；位于项目中区F02–08地块（“中区”）的地块，总建筑面积约232000平方米，期限至2057年1月结束。
截至目前，南区的建设工程已经完成，北区和中区建设工程仍在进行中。
宝能时代湾实景图，拍摄于2021年
宝新置地在公告中称，宝新置地集团在很大程度上依赖债务融资进行物业发展及投资项目，此为宝新置地集团带来巨大利息负担，增加宝新置地集团的流动资金需求。截至2021年底，宝新置地集团的借款总额约为81亿港元，其中约54亿港元将于一年内到期，占其借款总额约66.7%。
宝新置地称，展望未来，宝新置地集团将继续将其业务战略在粤港澳大湾区的房地产发展及投资上。除出售公司持有的发展项目外，宝新置地集团目前在深圳、长春、渭南、长沙、汕头及云浮6个城市中共有7个物业发展项目，包括商业综合体、精品高档住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等。
因此，宝新置地董事会认为出售事项不会对宝新置地集团在可行及可持续水平上维持及经营其房地产及物业投资业务能力产生任何重大不利影响。
免责和版权说明：内容仅用于知识分享，尊重知识产权，感谢原创作者的付出，版权归属原创作者，部分内容源自网络无从查证作者，如有侵权，烦请原创作者联系我们删除。
潮汕房市：专注潮汕房产！ 潮汕房市交流群+微信：junyufangchan 广告合作+QQ：2933767626 欢迎加入潮汕房市交流群！
