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2022-12-04

导读：新浪乐居汕头讯“金九银十”发力，汕头楼市明显回暖。11月，房地产行情明显冷寂，成交大幅减少。据乐居数据统计，

新浪乐居汕头讯“金九银十”发力，汕头楼市明显回暖。11月，房地产行情明显冷寂，成交大幅减少。据乐居数据统计，11月楼市成交量价齐跌，总计成交2295套，环比减少1202套，减幅34.4%。

其中住宅成交1599宗，成交均价9325.13元/平；商业成交155宗，均价为14147.41元/平；其他成交541套，成交均价9684.75元/平。11月汕头商品房共计成交2295套，成交面积217733.76平方米，成交均价9643.73元/平。

近30天商品房成交行情

从上图近30天汕头商品房成交行情趋势可见，整体网签数据起伏较大，另外，最高成交量是11月18日，成交145套，成交总面积14986.12平方米。

11月汕头各区域成交详细情况

总体分析汕头各区域成交情况，龙湖区依然是成交主力军，不论在住宅销售，还是在商业销售方面，成交套数均遥遥领先。金平区和濠江区成交379套和337套，位居第二、第三位。

从成交区域看，11月，龙湖区成交853套，金平区成交379套，濠江区成交337套，潮阳区成交261套，潮南区成交101套，澄海区成交313套，南澳县成交51套。

从区域成交均价看，龙湖区住宅成交均价11439元/平；金平区住宅成交均价9842元/平；濠江区住宅成交均价8243元/平；潮阳区住宅成交均价6756元/平；潮南区住宅成交均价6449元/平；澄海区住宅成交均价9656元/平；南澳县住宅成交均价9466元/平。

11月汕头商品房销售排行榜

从各房企销售套数看，东港豪庭表现突出，以成交76套销售套数和9935.19平方米销售面积并列排行榜的TOP1。其次，濠悦湾销售59套，悦水湾五园销售57套，位居销售套数排行榜第二、三名。

从销售面积看，新世界花园成交面积6105.83平方米，风麟府成交面积5740.77平方米，位居销售面积排行榜第二、第三。

11月新盘行情回暖

11月，汕头开发商举办活动积极。据不完全统计，11月汕头共计有13个项目有新动作。

11月12个楼盘获批预售

据乐居统计，11月共计12个楼盘获批预售，共计4199套房源入市，总面积达到279282.79平方米。具体获批预售情况如下：

11月中国房企排行榜

2022年11月，房地产市场继续探底，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅扩至30%。且受限于国内疫情多点散发，不少城市市场陷入“半停摆”状态，重点30城供应面积同比跌幅近4成。

向下滑动查看房企销售榜TOP100

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展望未来，克尔瑞地产研究院提出以下两点预判：

其一，随着房企融资功能逐渐恢复，企业暴雷或将阶段性划上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期。受此影响，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。

其二，各线城市大概率重启轮动修复。其中，核心一、二线城市有望“保温”，尤其是杭州、成都这类强二线城市，在市场出现走弱迹象及时解绑政策，短期有助于提振市场情绪，成交或将继续走稳。弱二线及多数三、四线城市或将筑底徘徊，市场修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市，毕竟市场需求及购买力还需积累，市场真正回稳仍需较长时间周期。

来源：汕头住建局、克尔瑞地产研究院、乐居潮汕

来源：网络资料整理

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潮汕房市--遭遇滑铁卢！11月汕头楼市冷寂，成交减少上千套，房价回“9”字头