汕头市濠江区自然资源局发布关于启动《汕头市濠江区北山湾旅游度假区控制性详细规划》修编事项征询意见的公示。

现状建设情况：规划区大部分用地为农林用地、水域、教育科研用地、旅馆用地、 游乐用地和一类居住用地等，分布少量的工业、仓储和市政设施用地，从 1993 年起开始建设至今，已建成迎宾花园、丽日度假酒店，海滨度假村、戏水乐园、蓬莱山庄等一批旅游设施，并开辟了北山湾中心泳场，1994 年北山湾旅游度假区被评为省级旅游度假区。

此外，区内已建有龙光熙海岸、龙光碧海阳光等小区以及海景花园。教育设施方面建有广东省粤东高级技工学校、汕头市职业技术学校和广东汕头幼儿师范高等专科学校。

交通建设情况：规划片区目前对外主要交通道路依托东湖路，东南侧的东湖东路及规划道路已大部分建成，龙光碧海阳光、丽日酒店及北山湾度假村等片区周边的区间道路已建成。

本次调整用地在《汕头市城市总体规划（2002-2020）》（2017 年修订）中规划为居住用地、教育科研用地、商业服务业设施用地、 工业用地、公园绿地、行政办公用地、公用设施用地、其他农林用地 （含山体）和防护绿地。确定规划区为滨海度假休闲基地，打造为滨海旅游度假区环带，营造大区域的度假环境；同时要求重点整治北山湾—东湖段外海岸线，保留北山湾和东湖的娱乐岸线，注意沙滩的可持续利用和相邻岸线的保护。

本次规划区范围内用地在《汕头市濠江区土地利用总体规划 （2010-2020）调整完善》中大部分用地为城镇村建设用地区、有条件建设区、交通用地、林业用地区、少量一般农地区、基本农田保护区、特殊用地和滩涂。

根据永久基本农田保护区、城镇开发边界和生态保护红线的规划范围，本次修编的用地范围未涉及生态保护红线的相关规划范围，片区内存在少量永久基本农田，散布在规划边界西侧。

本次规划区范围内用地在《汕头市国土空间总体规划（2021-2035 年）》中大部分用地为城镇住宅用地、教育用地、商业服务业用地、 消防用地、市政设施用地和林地。

根据《汕头内海湾地区整体城市设计》，规划将北山湾打造成积极、活力的海岸，对山体资源和海岸带进行保护性开发，建构显山露水赏桥的城市廊道体系。

原《控规（修编）》成果

功能定位：规划在对地域特色和现状分析的基础上，确定规划区的功能定位为：具有滨海旅游度假、文化科研教育、生态居住休闲、商业商务娱乐功能的复合型滨海旅游度假区，是展示城市形象的重要区域。

用地布局：规划总用地面积约 661.62 公顷（约 9924.3 亩），其中城市建设用地面积 465.58 公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、交通设施用地、公用设施用地和绿地。

其中，居住用地 117.49 公顷，约占城市建设用地的 25.24%；公共管理与公共服务设施用地 126.17 公顷，约占城市建设用地的 27.10%；商业服务业设施用地 63.20 公顷，约占城市建设用地的 13.57%；道路与交通设施用地 67.80 公顷，约占城市建设用地的 14.56%；公用设施用地 9.76 公顷，约占城市建设用地的 2.10%；绿地与广场用地 81.16 公顷，约占城市建设用地的 17.43%。

通过方案的调整，规划区控规将更加具有实施性， 能够改善交通出行和人居环境，提高教育服务水平，利于濠江区营造教育新高地。

来源：网络资料整理

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