近日，汕头市雄宇房地产开发有限公司申请汇美濠庭项目建设工程规划许可事项批后公告在汕头市濠江区自然资源局公示。
据公示显示，一幢地上32层住宅及其单层裙楼商业（1栋），一幢地上32层（局部29层）住宅及其2层（局部单层）裙楼商业（2栋），一幢20层综合楼（局部3层）及其单层裙楼商业，2层地下室。
总建筑面积93610.93平方米，计容总建筑面积70436.26平方米，建筑密度29.60%，容积率3.996。
其中：1.地上建筑面积71410.88平方米；其中：（1）住宅建筑面积52141.80平方米；（2）商业建筑面积17247.98平方米；（3）架空层建筑面积974.62平方米；（4）物业管理用房建筑面积181.85平方米；（5）社区服务中心建筑面积213.80平方米；（6）老年活动中心建筑面积151.32平方米；（7）老年服务中心（养老服务设施）建筑面积152.36平方米；（8）公共卫生间建筑面积100.58平方米；（9）文体设施用房建筑面积74.62平方米；（10）配电房建筑面积129.10平方米；（11）消防控制室建筑面积32.05平方米；（12）人防报警间建筑面积10.80平方米；
其中：（1）垃圾收集间建筑面积107.51平方米；（2）地下配电房建筑面积226.60平方米；（3）电信间38.64建筑面积平方米；（4）加压水泵房建筑面积116.87平方米；（5）消防水池建筑面积211.43平方米。
据悉，此地块为今年3月24日，2022年汕头首宗土拍。在今年4月中旬，该项目在网上最新公示，暂定案名流出，为“汇美濠庭”，总投资额46560.0万元，预计将于2023年5月启动，工期3年。
项目地块为濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块，由汕头市雄宇房地产开发有限公司以1.176亿元竞得，纯住宅楼面价2224元/平，综合楼面价1668元/平。
经查询，汕头市雄宇房地产开发有限公司由深圳宇宏集团最终控股。根据官网资料，深圳宇宏集团于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。
该宗地位于马滘路与达南路交界处，实用地面积17626.667㎡（约26.44亩）。
用地性质分为二类住宅用地（R21）、商业用地（B1），以及服务设施用地（R22），其中住宅用地为70年年限，商业用地为40年。
地块临近50公顷凤岗妈湿地公园，30公里滨水景观带。雨伞塭片区还将整合两畔生态资源发展“公园岛链”，集合沿江公园打造8大滨江带状公园及多个城市特色公园，形成以“生态公园-滨江带状公园-城市公园”为主的绿地游憩系统。
凤岗妈湿地公园绿道
★ 用地性质：二类住宅用地/商业用地（R21/B1）；土地兼容性质：服务设施用地（R22）
★ 出让用地实用地面积：17626.667㎡（26.44亩）
★ 1.0＜容积率≤4.0，17626.667㎡＜地面以上计容建筑面积≤70506.668㎡，其中：（1）1.0＜容积率≤3.0，17626.667㎡＜住宅地面以上计容建筑面积≤52880.001㎡；（2）商业容积率≤1.0，商业地面以上计容建筑面积≤17626.667㎡（地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积。）
★ 停车率：停车配建比例≥30%（按不低于停车位总数100%配建充电桩或预留充电设施接口），居住小区配建停车位中，应当控制10％为小区公共停车位
★ 根据挂牌文件规划，地块须配建一处200平方米的社区服务中心、一处150平方米的小区级老年人活动中心。
2020年9月，区政府作出了推进濠江“一江两岸”开发建设的重大决策部署，按照“建设宜业宜居宜游的幸福濠江”的总体目标，提出将马滘片区的主导功能由商业调整为居住。马滘雨伞塭片区作为濠江沿岸重要节点，需在功能定位、景观风貌、城市天际线等方面结合新的发展形势要求进行重新考虑。
根据修编，马滘雨伞塭片区规划范围总面积为100.46公顷，全部为城市建设用地。规划住宅建筑面积167.64万平方米，居住人口约3.8万人。
功能定位为幸福宜居濠江建设的典范、“一江两岸”重要的门户节点、达南路商圈的核心组成部分、以高品质居住和商业为主的滨江综合片区。
如今，片区内已有恒大金碧御景湾售罄，在售的润濠江湾和待售的金亨利用地。未来，片区内将通过三旧改造或招拍挂的形式，建设大量的商住区（住宅、商住用地255213㎡，折合383亩），配套小学2所、幼儿园4所、肉菜市场以及公园绿地、邮政所、托老所等若干。
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