近日，汕头市自然资源局潮阳分局发布关于《汕头市潮阳区棉北街道五联东南片区控制性详细规划》01地块、03地块局部调整用地性质事项征询公示，据了解，此次变更为二类居住用地（R2）拟调整为中小学用地（A33），具体公示内容请往下看。

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项目区位

汕头市潮阳区棉北街道五联东南片区位于潮阳中心城区的北部， 涉及的村居主要有五二社区、五三社区 2 个村居。片区地域上相对独立，区位条件比较优越，交通便捷，内外联系十分方便。

汕头市潮阳区棉北街道五联东南片区规划编制范围为：西至 234 国道，东临石音坑水库，北至五联东片区，南至林厝山、水吼水库，规划总用地面积 88.722 公顷。

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论证调整范围

本次控规调整范围是五联东南片区北部 02 地块及 01 地块、03 地块的局部，规划用地面积为 0.95 公顷（14.25亩）。

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现状概述

本次论证范围内地势较为平坦，地域独立，地块规整。周边用地以工业用地、居住用地为主。

（1）现状建设情况

本次论证范围内已建成小学一所（李德学校），其余用地目前尚未开发建设。

（2）道路建设情况本次论证范围南侧已建成新旗杆路（砼路面，道路宽度 7 米），对外交通方便。

（3）用地权属

本次论证调整范围相关地块的用地权属情况较简单，除已办理用地手续面积 5.69 亩外，其余用地为村集体用地，目前正在履行农转用相关手续。

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调整的主要内容

根据本次控规调整报告提出的修改原因，按照相关规范及核算指标，建议本次控规调整可以对控规做出以下调整：

（1）将《汕头市潮阳区棉北街道五联东南片区控制性详细规划》01 地块、03 地块中 部分用地的规划用地性质由居住用地调整为中小学用地，并与 02 地块进行合并，合并后的地块规划用地性质为中小学用地（面积为 0.95 公顷，具体以实测面积为准）。

（2）中小学用地的规划技术指标为：容积率≤2.5、建筑密度≤35%、绿地率≥35%、建筑限高≤30 米、停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥10%；海绵城市 控制指标：年径流总量控制率不小于 75%，可透水地面面积比例不小于 45%。

（3）依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB20137-2011) 将《汕头市潮阳区棉北街道五联东南片区控制性详细规划》02 地块 的用地分类由小学用地调整为中小学用地，用地类别代码由 R22 调整为 A33。