R22）。

3.总用地面积：7219.71平方米（10.83亩），其中：01-01地块实用地面积4924.28平方米（7.39亩），02地块实用地面积2295.43平方米（3.44亩）。

4.规划设计主要技术指标：

（1）01-01地块：

①容积率＞1.0、≤4.0（即计容建筑面积＞4924.28平方米、≤19697.12平方米）。

②建筑密度≤30%（其中主楼≤25%）。③绿地率≥30%。④建筑限高＜80米。

⑤地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。⑥可建商业服务设施计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%。⑦机动车停车场配建面积不得低于地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。⑧项目建设须符合海绵城市建设要求，年径流总量控制率不小于70%和可透水地面积比例不小于40%。

⑨同步配建不低于60平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；按照室内建筑面积不低于60平方米或室外用地不低于160平方米的标准配套建设健身设施。⑩同步配建不低于40平方米的社区居家养老服务用房，应安排在建筑的低层，安排在建筑的二层（含二层）以上，应设置无障碍电梯，但不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。其中，住宅小区养老服务设施的主要出入口应单独设置。建成后无偿移交给两英镇人民政府管理，产权归潮南区人民政府。

（2）02地块：

①容积率＞1.0、≤3.0（即计容建筑面积＞2295.43平方米、≤6886.29平方米）。

②建筑密度≤30%（其中主楼≤25%）。③绿地率≥25%。④建筑限高＜80米。

⑤地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。⑥可建商业服务设施计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%。⑦机动车停车场配建面积不得低于地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。⑧项目建设须符合海绵城市建设要求，年径流总量控制率不小于70%和可透水地面积比例不小于40%。

⑨同步配建不低于60平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；按照室内建筑面积不低于20平方米或室外用地不低于60平方米的标准配套建设健身设施。⑩同步配建不低于20平方米的社区居家养老服务用房，应安排在建筑的低层，安排在建筑的二层（含二层）以上，应设置无障碍电梯，但不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。其中，住宅小区养老服务设施的主要出入口应单独设置。建成后无偿移交给两英镇人民政府管理，产权归潮南区人民政府。