据汕头市住房和城乡建设局消息，为更好满足刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（银发〔2023〕173 号）等规定，结合房地产市场形势变化和调控要求，我市差别化住房信贷政策作以下调整优化：

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于20%，利率下限仍按阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行；

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（LPR+20BP）。

在2023年9月20日前（不含9月20日）已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。

这不禁让人联想起，在今年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局两部门联合发布了两条通知：《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》与《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，主要内容有两条：

一、首套住房的首付比例最低为20%，房贷利率最低为LPR-0.5%；二套住房的首付比例最低为30%，房贷利率最低为LPR-0.2%；

二、自2023年9月25日起，存量首套住房的房贷利率将下调，最低的加点是原贷款发放时首套房的贷款利率下限。

举例，原房贷利率是5.88%，原贷款发放时首套房的贷款利率下限是+0.5%，即最低的房贷利率调整为4.2%（LPR）+0.5%=4.25%，相当于下调了1.63%；若贷款100万，年限30年，调整后，每月能省999.17元。

两部门正式表态，不仅要下调首付比例，更要下调存量首套房贷利率。

这条消息如同一颗重磅“炸弹”，瞬间在网上炸开了锅。

随后，在9月7日上午，四大国有银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行，纷纷发布存量首套房贷利率调整公告，内容出奇的一致：

要求与限制：

1、必须是首套个人住房贷款。不是首套住房的，通过交易或操作或政策变动，而变成首套贷款也可以。

2、必须是购买的普通住宅。购买公寓、写字楼、商铺的不行。

3、只调整商业性住房贷款，公积金贷款不予调整。另外组合贷中也是只调整其中的商业性贷款部分。

4、须按月正常还贷，没有拖欠。如贷款当前处于不良状态，须联系银行，主动归还积欠本金及利息后，才能申请调整。

5、贷款发放时间或合同签订时间，要在2023年8月31日（含当日）以前。

在汕头，近期住房新政也频发。汕头自2023年9月14日起实施“认房不认贷”政策！

来源：网络资料整理

免责和版权说明：内容仅用于知识分享，尊重知识产权，感谢原创作者的付出，版权归属原创作者，部分内容源自网络无从查证作者，如有侵权，烦请原创作者联系我们删除。

潮汕房市：专注潮汕房产！ 潮汕房市交流群+微信：junyufangchan    广告合作+QQ：2933767626    欢迎加入潮汕房市交流群！