2023年的东海岸，开发重心已经向新溪、塔岗围片区转移。
而作为整个东海岸新城体量最小、发展时间最早的区域，新津片区的房价、生活配套、教育资源等，都发展到什么程度了呢？
今天，我们来梳理一下东海岸新津片区的近况。
据不完全统计，目前东海岸新津片区已交付的房地产项目超过25个，其中大部分交房时间已超一年。
交付满一年以上二手房
排序 |
项目 |
交付年份 |
挂牌价 |
年涨跌 |
1 |
海璟天翡 |
2021 |
16270 |
↑ 16.5% |
2 |
御海阳光 |
2017 |
15856 |
↓ 0.7% |
3 |
君悦海湾 |
2018 |
15832 |
↑ 1.8% |
4 |
壹品湾三区 |
2019 |
13059 |
↓ 7.1% |
5 |
凯旋门 |
2019 |
13811 |
↑ 0.4% |
6 |
御海天韵 |
2021 |
15874 |
↑ 15.4% |
7 |
中海花园 |
2017 |
15319 |
↑ 5.9% |
8 |
国厦云湾 |
2019 |
15071 |
↑ 9.6% |
9 |
御海尚品 |
2020 |
14578 |
↑ 9.8% |
10 |
天合名門一期 |
2019 |
12271 |
↓ 3.8% |
11 |
御海禧园 |
2017 |
14864 |
↑ 2.4% |
12 |
九里一期 |
2019 |
15365 |
↓ 3.0% |
13 |
山海豪庭 |
2014 |
15115 |
↑ 8.4% |
14 |
瑜珑湾 |
2019 |
15092 |
↑ 12.2% |
15 |
壹品湾二区 |
2017 |
13467 |
↓ 2.8% |
16 |
天合名轩 |
2020 |
11608 |
↓ 12.9% |
17 |
壹品湾一区 |
2016 |
14118 |
↓ 4.4% |
18 |
保利和府 |
2020 |
15999 |
↓ 2.7% |
19 |
熙悦花园 |
2018 |
12545 |
↑ 15.5% |
20 |
御海天禧 |
2018 |
17521 |
↑ 5.2% |
21 |
御海天宸 |
2019 |
15296 |
↓ 1.9% |
22 |
香悦春天 |
2019 |
11029 |
↓ 19% |
23 |
嘉桦公馆 |
2019 |
12797 |
— |
统计日期：2023.6.27 仅供参考 |
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交付未满一年二手房
排序 |
项目 |
交付时间 |
挂牌价 |
1 |
海岸名居 |
2022.9 |
15198 |
2 |
和承苑 |
2022.12 |
11700 |
3 |
天合名門二期 |
分批交付中 一手仍在售 |
15175 |
4 |
天境海岸 |
分批交付中 一手仍在售 |
13471 |
统计日期：2023.6.27 仅供参考 |
|||
据不完全统计，新津片区还有若干个一手项目在售。
排序 |
项目 |
产品 |
价格 |
1 |
怡璟海岸 |
82—138 |
约1万起 |
2 |
湾璟名筑 |
114—127 |
9字头起 |
3 |
和通府 |
98—145 |
1.15万起 |
4 |
和语湾 |
123—254 |
吹风价约1.45万 |
5 |
印月府 |
105—145 |
约1.2万起 |
6 |
琥珀公馆 |
88—123 |
9字头起 |
7 |
天合名門二期 |
124—331 |
约1.2万起 |
8 |
海怡半岛 |
115—280 |
约1.15万起 |
9 |
天境海岸 |
106—290 |
1.2万起 |
统计日期：2023.6.27 仅供参考 具体以各售楼处信息为准 |
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商业方面，按照最初规划，新津片区配套有两大商业综合体，分别是华润万象汇及宝能环球汇。
根据较早前消息，宝能环球汇将于2024年完成施工。华润万象汇目前已经完工，而根据华润置地2022年全年业绩发布会所发布的年度报告，万象汇计划于2025年开业。
另有消息指出，万象汇的商业街区“里巷”将于今年10月1日开始营业。
此外，去年底刚交付的中交和承苑项目也自带和承大厦商业综合体。
生活配套方面，片区已建成4大绿地公园，包括柏嘉运动公园、御海公园、津湾公园、东海岸公园。
已投用的肉菜市场包括怡轩位于邻里中心的生鲜市场、御海市场等，中交和语湾项目也将配建新的肉菜市场，并于2024年同步交付。
餐饮服务方面，目前新津片区已经有2家麦当劳营业，首家肯德基门店也将在不久后开业。另外，各种便利店、餐厅也比之前要多得多。
目前，片区已办学的学校包括2所九年制学校、1所高中及1所公办幼儿园、若干所私立幼儿园。
公办学校 |
办学规模 |
金中华侨试验区学校 |
54个教学班（小学36个、初中18个），招生人数2400人 |
金湾学校 |
90个教学班（小学51个、初中39个），招生人数4245人 |
金中海湾学校 |
高一年级首批入学共1600人 |
童心同梦幼儿园 |
设置20个教学班 |
私立幼儿园包括美恩幼儿园、吉的堡幼儿园、硕爱嘉幼儿园等。
此外，新津片区还规划有金阳小学等多处中小学及幼儿园配套用地，目前尚未启动建设。
汕头大学·香港中文大学联合汕头国际眼科中心易地扩建项目位于东海岸新津片区，是东海岸的首个医疗配套。项目占地面积20亩，总建筑面积约57000㎡，基建总投资3.85亿元，规划床位共300张。
效果图
目前，项目建筑已基本完工，后续再投资10008万元，用于建筑智能化系统与信息化基础建设，建设时间为2023年3月至2026年3月。
此外，已投入使用的市中医院东院区，是目前距离东海岸新津片区最近的大型综合医院。
经过10年的开发建设，东海岸新津片区的各项配套已经逐步完善，相信不需要很长时间，新津片区就能成为汕头又一个宜居发达的生活区域。
来源：凤凰网房产汕头站
来源：网络资料整理
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