近日，汕头市龙湖区鸥汀街道鸥上经济联合社、汕头市泰勋房地产开发有限公司申请核发泰山路53号鸥上社区旧厂房“三旧”改造项目建设用地规划许可事项批前公示在政府网站公示。

泰山路53号鸥上社区旧厂房“三旧”改造项目实用地面积为36066.1平方米（54.099亩），用地性质为住宅/商业用地兼容居住小区服务设施用地（R21/B11兼容R22）、社会停车场用地兼容居住小区服务设施用地（S42兼容R22）。

在今年的6月份，泰山路53号鸥上社区旧厂房“三旧”改造项目（原水果市场）突然出备案公示了。据悉，该项目位于汕头市龙湖区鸥汀街道泰山路53号，总投资额53900万元，建设单位为汕头市泰勋房地产开发有限公司。

项目占地总面积39103.1平方米，实用地面积36064.6平方米，住宅及商业地上计容建筑面积147770.1平方米，停车楼地上计容建筑面积6984平方米，合计154754.1平方米，不计容建筑面积40852.4平方米；拟建设8幢16-18层住宅，沿路设置商业服务网，1幢4层楼停车楼。      

据了解，泰勋旧改项目位于泰山路53号（原水果市场），水果市场早在1995年建成后出租，已有20多年，存在结构老化、排水不畅、道路狭窄等问题。

泰勋房地产已于2015年与鸥汀街道鸥上社区居委会签订合作协议，投入3.2亿元，对A/B/C三大地块进行改造。规划建设高层住宅8栋，沿路设置商业服务网以及1幢4层楼停车楼。

2018年，汕头城乡规划局公示了龙湖区泰山路53号、红园包装材料有限公司旧厂房两宗“三旧”改造建设用地合并归宗将统一规划，调整为建设9栋19层住宅楼，同时搭配4层的停车楼。

据此前公示显示，项目的住宅及商业容积率:1.0＜住宅容积率≤4.0、商业≤0.5，地面以上可计容建筑面积147770.1平方米，绿化率≥30%，停车率≥20%；停车楼容积率≤2.0，地面以上可计容建筑面积6984平方米（公共停车位按不少于152个的建设规模控制）。

目前项目用地上原建筑物仍未拆除，尚未有动工迹象。项目周边配套蔬菜批发市场，欧汀好食街，万泰加油站等，同时周边旧厂房较多，项目临近道路来往货柜车较多，周边总体环境尚待改善。

来源：汕头市自然资源局、广东政务服务网

来源：网络资料整理

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