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近日，关于汕头市博浩房地产开发有限公司申请调整汕头市濠江区汕头南新城市中心(公共卫生医学中心片区)HJ-023-02-00105地块用地规划条件的公示在汕头政府网站公示。
用地位置：汕头市濠江区汕头南新城市中心(公共卫生医学中心片区)HJ-023-02-00105地块
控规指标：商业用地（B1）,容积率≤4.0;
原规划条件指标：零售商业用地/旅馆用地(B11/B14)，容积率≤4.0，其中，旅馆用地比例按地面以上计容总建筑面积的15％以下控制；
拟调整规划指标：零售商业用地/旅馆用地(B11/B14)，容积率≤4.0，其中，零售商业用地比例按地面以上计容总建筑面积的30％以下控制；
公示日期：2024年6月21日
公示内容：建设用地规划指标调整
据悉汕头市濠江区汕头南新城市中心(公共卫生医学中心片区)HJ-023-02-00105地块用地规划条件同步发布，我们一起来看看。
一、用地位置：汕头市濠江区汕头南新城市中心(公共卫生医学中心片区)HJ-023-02-00105 地块；
二、规划技术指标要求：（一）用地面积：5386.200 平方米；（二）用地性质：零售商业用地/旅馆用地(B11/B14)；（ 三 ） 容 积 率 ≤ 4.0 ，地面以上计容建筑面积≤21544.800 平方米（包括阳台及悬挑实体面积）；其中，零售商业用地比例按地面以上计容总建筑面积的30％以下控制；（四）建筑密度≤50%；（五）建筑限高 60 米；（六）绿地率≥20%；（七）停车位配建比例≥30%（具有充电设施的停车位不少于总停车位的 10%，并预留建设安装条件的停车位不少于总停车位的 80%）；
三、该宗用地规划建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率不低于65%，可透水地面面积比例不低于 25%，新建民用建筑须按照绿色建筑标准进行建设，大型公共建筑应当按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设。
四、机动车出入口的设置应按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和《汕头经济特区道路交通安全条例》有关规定执行。
五、建筑间距及建筑退让道路和用地红线按《汕头经济特区城市规划管理技术规定》控制。
六、项目规划建设应符合消防、环保等要求，与周边环境协调。地下空间可用于停车及配电、配水、通信、环卫等配套设施用房。各类管线可接周边城市市政管线。
七、未涉及问题，按《汕头经济特区城乡规划条例》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和《汕头市濠江区汕头南新城市中心控制性详细规划修编(公共卫生医学中心片区)（HJ-023 修编单元东片区）》等有关法律规定和技术规范执行。
今年1月18日，博浩大厦（暂定）获得备案。
项目总投资11717万元，项目占地面积5386.20㎡，总建筑面积25544.80㎡，计容面积21544.80㎡，不计容面积4000.00㎡；拟建设1栋15层（含3层裙楼商业）高层（精装修），配电房1座；地下室1层，建筑密度50.00%，绿地率20.00%（建筑规模以规划审批部门为准）。
2019年，濠江区汕头南新城市中心公示，项目位置为北至疏港大道，南至潦江区界（中信度假村），西至中信高尔夫球场，东至锦峰路，规划面积10.65平方公里。
项目功能定位为汕头南部新城市中心、粤东创新驱动发展的新基地、潦江区加快发展的新引擎、潮汕滨海文化休闲旅游目的地。
汕头南新城市中心规划图 | 濠江区人民政府
管理单元分为12个区，总用地面积1065公顷，总城市建设用地面积737公顷，总建筑面积超110万㎡，人口规模为10万。其中，居住用地138.15公顷，占比18.73%。
未来将配套行政服务中心1处，派出所2处，幼儿园14所，小学1所，初中1所，九年一贯制学校5所，综合医院3处，敬老院1处，菜市场4处等。
2021年，濠江区自然资源局发布地区控规修编，其中汕头南新城市中心（汕头南枢纽）片区地处濠江区与潮阳区交界处，位于汕头地理几何中心，毗邻广澳、海门双港，北邻河浦工业园、中海信创新产业城。
控制性详细规划范围北至疏港大道，南至濠江区界（中信度假村），西至中信高尔夫球场，东至锦峰路，总面积 310.65平方公里。
2022年12月，汕头市濠江区自然资源局发布关于《汕头市濠江区汕头南新城市中心控制性详细规划修编（公共卫生医学中心片区）（HJ-023编制单元东片区）》的批后公告。
本次控规修编范围在濠江区控规全覆盖中为濠江区HJ-023编制单元，其具体范围为：东至安海路、西至汕南大道、北至河浦大道、南至规划站前西路，总面积约241.04公顷（3615.57亩）。
规划片区功能定位为：粤东公共卫生医学高地、汕头临港滨海产业平台重要配套服务区。
规划片区总用地面积约241.04公顷，规划建设用地规模约136.98公顷，规划住宅建筑面积为760.06万平方米，居住人口约1.74万人。
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