办公物业市场将依赖于电子商务

概括

• 数字业务已成为雅加达写字楼市场核心驱动力；外资注入提升本地企业入驻率，开发商竞相争夺Tokopedia、Traveloka及Shopee等电商租户。
• Savills数据显示，租赁需求仅8.55万平方米，新增供应达51.5万平方米，空置率升至21.5%，租金下跌6.4%；但数字租户趋势预计将推动2019年前入驻率增长超5%。
• 千禧一代与Z世代注重灵活性、技术及交通便利性，促使办公空间向协作化、邻近化转型，契合政府基建规划。

数字业务发展正主导雅加达写字楼市场。外国投资者对本地数字企业的资金注入，显著提升了物业入驻率。

Savills Indonesia研究与咨询主管Anton Sitorus指出，电子商务成为房产所有者的重要助力。他表示：“开发商正竞相吸引电子商务企业入驻。”

例如，获大量注资的Tokopedia、Traveloka和Shopee已成为雅加达商业区写字楼主要租户。初创公司倾向于将投资用于租赁办公楼，而非仅投入广告。

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这与数年前形成鲜明对比。“过去主要租户仅限于银行、油气、贸易及矿业，”Anton表示。

Savills数据显示，今年雅加达写字楼租赁需求仅8.55万平方米，新增供应51.5万平方米。尽管租金下跌6.4%，空置率仍从2016年水平升至21.5%。

虽未披露电商公司具体占比，但Anton认为该趋势将持续，预计2019年前商业楼宇入住率将增长至5%以上。

租金低迷及数字企业崛起的主因是千禧一代推崇技术与工作活力。“适应Z世代或千禧一代至关重要，”Anton强调。

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Pew Research研究显示，Z世代已占员工总数34%，与X世代相当，未来将成为职场主力。

同时，千禧一代的工作模式契合科技公司的灵活概念。未来办公室应促进员工亲近感，便于融合多元想法与视角。

此外，千禧一代偏好交通便利的商业区都市位置。“这与政府建设交通基础设施以降低成本的项目相一致，”Anton补充道。