10月19日，国家统计局发布2026年9月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，9月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄；一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数较上月增加。
“金九”新房价格企稳回升 二线城市表现超预期
9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从环比看，二线城市较此前明显改善，说明本轮“金九银十”阶段二线城市表现积极。随着一线城市房价走势向好，人口及城市基本面较好的二线城市需求正在释放。综合环比和同比指标判断，一线城市有望在四季度实现同比转正，进而达成环同比“双转正”，带动全国房价拐点到来。
值得关注的是，9月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。严跃进认为，这主要受产品力释放、二线城市发力及市场预期改善三方面因素影响。土地“缩量提质”改善了供求关系，二线城市年轻人置业需求旺盛，加之传统旺季购房心态从观望转向积极，共同推动了市场活跃度。
△购房者在山东省滨州市阳信县的一家预售楼盘选购楼房。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）
一线城市二手房价环比七连涨 上海同比转正破局
数据显示，9月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
严跃进表示，9月一二三线城市二手住宅价格指数环比和同比指标均在改善，呈现全方位、普遍性特征。其中，一线城市连续7个月环比正增长，对引导房价预期转好具有积极作用。9月二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个，表明较多城市开始进入二手房涨价通道，房东售房姿态更高，议价空间缩小，交易效率提高。
自2024年1月以来，全国70个城市全部处于“二手房价格同比下跌”通道。9月，上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，扭转了此前被动局面。严跃进认为，这意味着全国二手房价格已从连续3年的下行进入上行和新通道。
“金九银十”叠加政策利好 房价拐点将到来
10月19日，国家统计局同步发布了2026年1—9月全国房地产开发投资与销售数据。1—9月，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%。严跃进建议，后续应通过降低现房项目土地成本、优化开发贷模式等措施，减轻房企压力，稳定开发投资。
销售数据方面，1—9月新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；销售额53799亿元，下降13.9%。据住房城乡建设部数据，同期二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。
严跃进指出，二手房交易保持积极正增长且增速扩大，得益于深度调整后性价比提高及部分城市房东主动降价以配合房贷贴息政策。1—9月全国商品房销售均价为9525元/平方米，同比跌幅连续7个月收窄。总体来看，今年前9个月房屋销售数据显现出交易活跃度和市场信心的明显好转，全国二手房价格首次扭转下跌态势，信号意义强烈，预示房价拐点到来。
校对丨张斌
审核丨彭婷婷