所谓“老家”，大概就是在那个地方，有熟悉的人和事，有可以随时见的人，有可以去的地方，有一种在别的地方没有的心安与放松。
飞机晚点，从希腊雅典落地塞浦路斯拉纳卡机场，再从拉纳卡到帕福斯。把客户送到酒店安顿好后已经凌晨 3 点。
在异国他乡，凌晨 3 点有朋友来接，到了住处还有热乎乎的麦冬枸杞茶喝，这种幸福大概经历过的人才懂。
/阳光沙滩和自由
- 房市火爆 -
带客户看了三天房。
投资还是自住？公寓还是别墅？海景还是山景？近学校还是近商圈？身份为主还是想安家？想同时兼顾身份和投资？出发点不一样，看房选房的逻辑自然不一样。
塞浦路斯的房产市场在口罩事件结束后迅速回温，今年更是高歌猛进。
我的老东家，本地数一数二的豪宅开发商，今年销售业绩对比去年同期猛涨 270%！买家主要来自欧洲大陆、中东等地区。中国市场在塞浦路斯投资入籍项目关停后一度低迷，今年开始明显好转。
跟本地开发商以及生活在当地的华人朋友聊了聊，好转的原因大概集中在下面几点。
- 01 -
申根取得实质性进展
塞浦路斯加入申根取得实质性进展，大家的预期越来越高。
塞浦路斯本来就是欧盟、欧元区；申根是「内部无边境检查+数据共享+统一短期签证体系」，和欧盟国籍权利是两套东西。这些年因为南北塞的问题申根进展一直受阻。
不过话说回来，申根到底对谁有利？
塞浦路斯公民本身持有欧盟护照，可以直接去德国、法国、西班牙等任何欧盟国家长期居住、上学、工作，这是欧盟条约赋予的权利，不是申根给的。
来塞浦路斯旅行的人，本身就已经有了入境塞浦路斯/欧盟国/申根国的权利。
从通行便利的角度，入申根确实对塞浦路斯永居和工签持有者有利。但是这些人申请申根多次往返签证也不是难事，在中国或者在塞当地都能申请。
所以这些年申根进展缓慢也是情理之中--不紧急无大用。
入不入申根，都不是选择塞浦路斯的主要理由。
但是毫无疑问，入申根后永居申请标准一定会更严格。
- 02 -
真正的海外身份
塞浦路斯是唯二真正可以拿到海外身份的国家（另一个是土耳其）。
真正的海外身份一定是同时满足居住+身份双重属性。
区别于市面上的黄金签证（5 年/10 年居留），塞浦路斯给的就是永久居留（permanent residence ），居住满足一定年限+通过希腊语考试可以入籍，成为欧盟公民。
教育免费，医疗免费（做个肠胃镜才 12 欧工本费），地中海气候适合居住，地中海饮食健康长寿，有面积合适户型合适的房子可以住…最主要的，在当地有事可做、可以住下去。
- 03 -
大家更务实了
国际形势不一样了，大家更务实了。
以前很多人喜欢去美加澳新这些所谓“大国”，现在这些地方不好去也不好留，折腾一圈又回到原点。既然这样，不如选一个实实在在的地方，享受一些实在的福利，拿到实在的身份。
一个在当地居住的姐姐讲了她的故事👇🏻：
口罩事件之后她带着女儿从北京去到了普吉岛上学，2 年之后又普吉岛搬到了塞浦路斯。姐姐的女儿很喜欢塞浦路斯，她说：“在这里，你只要稍微认真一点，成绩就能很好。也因为有语言环境，英语和希腊语都突飞猛进。下午 2 点放学，我有很多自己的时间。”
以前姐姐也想过让女儿“爬藤”或者申请欧洲名校，但是现在姐姐准备让女儿就地在塞浦路斯读大学，大学毕业塞浦路斯护照也就到手了。到时候作为欧盟公民，女儿可以去欧盟的任何国家居住、工作。
不得不说，这些想法真的太实在了--能真正拿到手的，才是自己的。
- 04 -
购房税费上提到19%
2027年1月1日生效的19%购房税率（目前5%），也在一定程度上加速了很多潜在需求的成交，谁不想用更低的成本买同样的房子呢？
/照片太多，还没来得及整理
形势在变，观念也要跟上才行。
走出去，看更大的世界，见更多的人，才会形成自己的判断。
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