大家好，我们是纵横移民团队，已专注香港身份服务14年，如有申请、续签、转永居难题，欢迎找我们咨询（微信&电话：13682441937）。
最近，香港投资推广署在官网低调更新了新资本投资者入境计划（New CIES）的一项规则，没有发布会、没有新闻稿，但影响的力度却不容小觑。
简单说，从2026年11月1日起，凡是在"非指定账户"里买入的金融资产，即使后来转进了指定账户，也不再计入承诺投资；可计入投资额的金融资产，必须全程通过指定账户完成交易。
很多准备申请香港投资移民的高净值人士，第一反应往往是"是不是门槛上调了？"答案是：没有。3000 万港元的投资门槛没有变，6 个月的净资产持有期要求也没有变，获许金融资产的类别目录同样没有调整。
真正变的是资产交易的渠道和账户路径——过去"先在普通账户买好、再转进指定账户"的灵活操作，从11月1日起正式宣告失效。
一句话概括这条新规的核心，资产本身达标、产品也合格，但交易路径不对，净资产审查仍可能不通过。
如果有意香港身份，不妨先找我们做个详细评估（纵横移民微信/电话：13682441937），纵横移民所有顾问都拥有香港身份，可从过来人的角度给您更全面的建议，投资移民申请0拒签。识别下方二维码可找我们免费咨询，资深顾问为您详细规划↓↓
一、关键判断点：看"净资产审查申请提交日"，不是购买日、也不是开户日
要理解这条新规，必须先抓住一个最关键的分界线——判断适用哪套规则，不看金融资产的购买日期，也不看开户日期，只看"净资产审查申请"的提交日期。
具体来说：
2026年10月31日或之前递交净资产审查申请的，仍按现行（旧）规则审查；
2026年11月1日或之后递交的，一律按新规执行。
对于已经准备好材料、近期就要递件、但还没开好指定账户的申请人来说，这个日期直接决定了你适用哪套规则。而且要注意，新规之下不能靠"事后补开账户、补文件"把旧交易洗白，购买日期、交易金额、账户性质这些事实一旦发生，就很难再改变。
换句话说，如果你的资产已经建好仓，但净资产审查拖到11月1日之后才提交，之前的仓位就可能白建了。
纵横移民专注香港身份服务14年，全部顾问都拥有香港身份，以更靠谱专业的丰富经验，已服务16000+高净值客户一站式落地香港，投资移民申请0拒批，如果考虑香港身份，不妨先找我们进行详细评估（纵横移民微信/电话：13682441937）。
二、哪些"旧操作"在11月1日后会出问题
新规生效后，过去市场上常见的几类操作会直接踩雷，需要特别留意：
第一类：先在普通账户建仓，再转入指定账户。
这是过去最普遍的做法，先在自己熟悉的银行或证券账户里买好股票、债券、基金，等申请推进时再转入计划指定账户。新规下这条路被堵死：哪怕产品本身属于获许金融资产，只要"买入"这个动作发生在非指定账户，事后转仓也无法改变交易路径的事实，这笔资产一律不计入承诺投资。
第二类：把普通香港银行/证券账户当成指定账户。
这是最常见的误区。需要明确，香港任何银行或券商账户 ≠ CIES 指定账户。
指定账户有严格要求，须在合资格金融中介机构开立，须以申请人本人或其全资控股公司名义，还需在与金融中介订立的合约中就获许投资作出书面指示，并完成金融中介的委聘通知等手续。
第三类：先买入、再补做账户文件
有些申请人以为可以先把交易做了，后面再补文件。但购买日期、交易金额、账户性质、交易记录都会进入后续审查材料，事后补签或转仓并不能改变"最初是在非指定账户买入"这个客观事实。
第四类：只盯着产品类别、不看交易路径
审查不仅仅看资产是不是获许金融资产，还看账户性质、购买日期、交易记录，以及执业会计师出具的相关规定文件。产品合格 ≠ 路径合规，两者缺一不可。
三、为什么这条变化值得高度重视
或许有人会觉得，这不过是个操作细节，"换个账户而已"。但站在申请流程的角度看，这条变化的影响其实很大。
关键在于，净资产审查是 New CIES 的第一道关卡。
整个计划的基本流程是：先通过净资产审查 → 取得原则性批准 → 完成实际投资 → 通过投资规定审查。如果第一关就因为账户问题被卡住，后面所有环节都会跟着顺延，整个申请进度都会受影响。
更现实的问题是，指定账户的开立和委聘手续需要时间——包括金融中介评估、签署文件、通知投资推广署等一系列流程，不是一两天就能搞定的。如果等到11月1日之后才开始安排账户，很可能出现这样的尴尬局面：资产已经买好了，但必须重新通过指定账户再交易一遍，资金和时间成本都大幅上升。
监管的逻辑其实也不难理解：转仓只是"资产搬家"，没有产生新的投资、没有带来新的资本流入香港，违背了计划"吸引真实资本进入香港"的初衷。因此收紧交易渠道，正是为了让投资落到实处。
四、2026年11月1日之后的正确操作顺序
如果你确定会在2026年11月1日之后才递交申请，那么操作顺序需要重新梳理，核心原则是：先账户、后交易，别先买后转。
具体建议按下面几个步骤来：
第一步：做好资格与资产预评估。
先核对身份类别是否符合要求、是否满足3000万港元净资产、连续6个月持有期，以及资产权属和家庭成员情况。同时要分清"用于证明净资产的资产"和"实际投资资金"是两回事。
第二步：递交净资产审查，取得申请编号。
后续金融中介的通知和报告都需要用到这个编号，务必妥善保管。
第三步：开户、投资、递件统筹推进。
完成指定账户的开立和委聘手续，明确告知金融中介账户是"用于 New CIES"，确保合同、书面指示、委聘通知都符合计划要求。
第四步：资金进指定账户后，再通过该账户购买获许金融资产。
保留好交易确认、月结单、资金流水、产品文件等全套材料。
第五步：完成后由执业会计师出具履行规定文件，连同获许投资资产报表一起提交投资规定审查。
需要特别提醒的是，个案批复和中介流程各不相同，不宜只按通用时间表操作，务必以官方要求和专业顾问的具体指导为准。
如果有意香港身份，或是不知道自己适合哪项申请计划，不妨先找我们做个详细评估（纵横移民微信/电话：13682441937）。识别下方二维码可找我们免费咨询，资深顾问为您详细规划↓↓
五、给三类申请人的针对性建议
针对不同情况的申请人，应对策略也各不相同：
第一类：已在10月31日前递交净资产审查的。恭喜，你按旧规走，不受新规影响，此前在普通账户建仓的资产仍有机会计入投资额，继续安心推进即可。
第二类：计划11月1日后递交，但资产已在普通账户的。你有两个选项：选项 A，赶在 10 月 31 日前递交净资产审查，沿用旧规，节省重新交易的成本；选项 B，接受新规，通过指定账户重新交易。两个选项的时间成本和资金成本不同，需要结合自身情况权衡。
第三类：还在早期规划阶段、尚未配置资产的。这是最理想的起点——把"指定账户开立"提前到"资产配置"之前，先账户、后交易，从一开始就走合规路径，避免日后返工。
本次规则变动的来源，是香港投资推广署官网"新资本投资者入境计划"投资规定常见问题第 7 条的更新，一切以官网公布的最新计划规则为准。
由于个案情况差异较大，建议在正式操作前咨询合资格金融中介机构和专业移民顾问，结合自身资产状况、家庭情况和时间安排，制定最稳妥的申请方案。规划得当，3000 万的投资门槛并不难跨越；但若忽视了账户路径这条新红线，资产再充裕也可能白忙一场。
纵横移民一站式香港身份服务，覆盖香港身份申请、续签、创业自雇续签、转永居等全流程服务，如果对香港身份有需求，欢迎找我们咨询：13682441937（微信同号）。
选择纵横集团办理香港身份，就是选择了一条最安心拿香港永居身份的途径！
