奥特莱斯已从边缘清仓场所转型为集商业、旅游与休闲于一体的综合目的地。欧洲及西班牙正迎来该业态增长巩固的新阶段，这得益于极具竞争力的价格、高端品牌入驻及客户体验的持续升级。
西班牙：战略核心市场
据InfoRetail数据，西班牙现有21个奥特莱斯中心，商业总面积约49.4万平方米，虽仅占全国组织化零售面积的2.8%，但经济影响力显著。头部运营商Neinver（在西班牙和波兰均处领先地位）2023年西班牙区销售额达6.82亿欧元，同比增长11%。
目前入住率处于峰值，部分Neinver旗下中心运营容量已达100%，且改造扩建步伐未停。例如，马德里拉斯罗萨斯时尚奥特莱斯（Las Rozas The Style Outlets）翻新后新增绿地、联合办公空间及出入口；巴塞罗那Viladecans时尚奥特莱斯扩建计划将引入约25家新店，彰显其提升购物体验的决心。
品牌端亦积极布局。Bimba y Lola、Munich、Rituals、Under Armour及Primor等通过开设新店或扩店加大投入；Adolfo Domínguez、Mango、Levi's、New Balance和Nike等也将其作为盈利且互补传统零售的重要渠道。
欧洲：持续扩张的市场版图
Ecostra与Ken Gunn Consulting报告显示，欧洲210个奥特莱斯中心年销售额达230亿欧元，预计2028年将升至300亿欧元。自2014年以来，可租赁建筑面积（GLA）已增长41%，且随新项目推进仍在扩张。
Savills数据显示，2025年上半年欧洲奥特莱斯投资额达6.53亿欧元，全年累计突破10亿欧元，占零售总投资的3.2%，远超过去十年1.8%的平均水平。
品牌开店需求旺盛。自2023年7月以来，欧洲新增588家奥特莱斯门店，Rituals以14家领跑，Jack & Jones、Under Armour和Swarovski紧随其后。Ecostra指出，品牌今年平均计划开设2.7家店，高于2024年的2.4家。
品牌评估显示，德国（35%）、西班牙（32%）、法国和英国（各27%）最具新开发潜力。具体项目如Neinver开发的阿尔卑斯时尚奥特莱斯（Alpes The Style Outlets），将于2027年在法瑞边境开业，采用高可持续设计并设95家店铺。
差异化体验重塑认知
折扣店崛起关键在于与传统零售及电商形成差异，核心在于融合三大要素：吸引力价格、高端品牌及精心打造的到店体验。
购物中心正演变为休闲娱乐目的地。餐饮业态重要性凸显，从本地健康理念到高端美食及纯素模式不断创新，仍是主要增长驱动力之一。
行业明确致力于可持续发展，体现在建筑设计、材料选择、能耗控制及循环经济服务（如回收空间、二手转售区）等方面。同时，快闪店、在地品牌合作、文化及休闲活动进一步强化了体验式消费。
上述举措助力业态重新定位，改变消费者认知：奥特莱斯不再仅是清仓甩卖地，更是发现品牌价值与魅力的场所。