中金重庆两江REIT
中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（“中金重庆两江REIT”或“本基金”）（代码：508010）于2024年12月3日成立，2024年12月11日在上海证券交易所上市。投资标的为位于重庆市两江新区照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米。
中金重庆两江REIT（代码：508010）发布2026年第3季度经营情况临时公告。公告显示，该基金在2026年第3季度的多个指标均呈现同比增长趋势。
截至2026年9月30日，不动产项目出租率为88.35%，出租率水平同比、环比均实现提升；截至2026年9月30日，不动产项目整体第3季度当期租金收缴率为88.70%，较去年同期增长32.49%。不动产项目整体前3季度累计租金收缴率为95.82%。2026年前3个季度，本基金实现的可供分配金额为4,213.50万元，对比按天折算的同期预测可供分配金额的达成率为103.09%，同比提升。
基金管理人与运营管理机构针对项目特点因地施策，全力维护不动产项目运营稳定性。
01
采取更加灵活的租金定价策略
运营管理机构动态感知租赁市场变化信号，并及时优化租赁策略，适时采取更加灵活的租金定价策略，努力夯实存量租户稳定性。
02
实施楼宇提升改造，提升租户服务体验
运营管理机构制定楼宇更新实施方案，并已有序实施多项重点改造项目，包括电梯更换、大堂空间形象提升优化、公共配套设备升级改造等。持续改善楼宇功能品质与建筑整体形象，改善租户体验，努力稳定存量租户的同时增强项目吸引力。
03
引进配套商业租户，丰富园区租赁业态
运营管理机构高度重视中金重庆两江REIT运营稳定性，设立并启用中金重庆两江REIT招商服务中心，专项提升项目招商服务能力与租户服务水平。
运营管理机构持续开展租户需求调研，对标租户需求优化业态配套，定向引入商业租户，涵盖健身、潮流餐饮、连锁餐饮、茶类经营等业态，丰富园区租户八小时工作外的生活配套供给，完善租赁业态布局。
本REITs基金不收取认/申购费，不收取赎回费，运作费用：托管费按基金净资产的0.01%年费率计提，管理费率如下：（1）固定管理费用：固定管理费用由管理人收取。固定管理费用的计算方法如下：H=E×0.20%÷当年天数；H为每日应计提的固定管理费用，E在基金成立首年为初始募集规模，自基金成立的第二个自然年度起（含）为基金上一年度合并报表审计报告披露的基金净资产（2）基础管理费用：本基金的基础管理费用由运营管理机构收取。基础管理费用的计算方法如下：基础管理费用=I×9.5%；I表示项目公司当年经审计的营业收入，以项目公司年度审计报告为准；（3）浮动管理费用：本基金的浮动管理费用由运营管理机构收取。浮动管理费用的计算方法如下：浮动管理费用=（C-T）×20%，C表示每一项目公司当年实现的运营净收益，T表示每一项目公司运营净收益目标值；产品销售费用收取标准将根据法律法规及监管政策适时调整，以届时管理人公告为准。
风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为公开募集不动产投资信托基金（REITs），采用“公募基金+ABS+项目公司”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，只能在二级市场交易，具有一定流动性风险。投资本基金的各项风险，包括与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险等详见招募说明书等法律文件。可供分配金额测算是在预测的假设前提与限制条件下编制，所依据的各种假设具有不确定性。若预测假设与限制条件发生变化，将会对可供分配金额测算的结果产生影响。预测现金流分派率并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或者保证其取得最低收益的承诺。投资有风险，基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉公开募集不动产投资信托基金（REITs）相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。本材料中观点仅供参考，不构成对于投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资须谨慎。
