从2025年第三季度到2026年第三季度，迪拜大多数住宅社区的租金出现下跌，租客拥有了更多选择，议价空间也随之扩大。

根据房地产平台 Property Finder 的数据，迪拜住宅租赁市场正在发生变化。

该平台追踪了10个主要公寓社区，其中9个社区的租赁挂牌中位价同比下降，涉及朱美拉村圈（JVC）、商务湾（Business Bay）、迪拜市中心（Downtown Dubai）、迪拜码头（Dubai Marina）、Arjan、迪拜溪港（Dubai Creek Harbour）、穆罕默德·本·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）、Meydan 和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）。

数据显示，在2025年第三季度至2026年第三季度期间，迪拜山庄（Dubai Hills Estate）是唯一一个租金既没有上涨、也没有下跌的社区，整体保持稳定。

Property Finder 首席营收官 Cherif Sleiman 表示：

“2026年9月，Property Finder 平台上每天平均挂牌出租的公寓数量，比2025年9月高出55.1%；与此同时，租客咨询量增长了15.4%。”

他补充说，平均每套公寓收到的租赁咨询量比一年前减少了23%。

一、经济型住宅需求强劲

在所追踪的10个公寓社区中，有7个社区的单间公寓（Studio）或一居室公寓吸引了最多的租赁咨询。

以商务湾（Business Bay）为例：

• 一居室公寓占全部出租挂牌房源的43.1%；

• 但一居室公寓获得的租赁咨询量占总咨询量的48.7%。

在10个别墅社区中，有8个社区的三居室或四居室别墅获得了最多的租赁咨询。

迪拜公寓整体租赁挂牌中位价曾在2025年12月达到13.5万迪拉姆的峰值。此后，租金在2026年上半年逐步回落，到6月份降至10万迪拉姆。

租金跌幅最大的两个地区是：

• 迪拜市中心（Downtown Dubai）：挂牌租金下降21.7%。

• 迪拜码头（Dubai Marina）：挂牌租金下降16.1%。

在迪拜市中心，各种户型的公寓租金均出现下跌。

Sleiman 指出，这说明市场正在经历真正的租金重新定价，而不只是因为市场上小户型公寓的供应量增加，导致整体租金数据下降。

二、9月份出现初步企稳迹象

2026年9月，市场开始出现一些积极信号。

公寓整体租赁挂牌中位价从8月份的10万迪拉姆，小幅回升至10.5万迪拉姆。

与此同时，公寓和别墅的平均每套挂牌房源咨询量均有所改善。

Sleiman 表示，虽然单个月份的数据还不足以证明市场趋势已经反转，但这是一个令人鼓舞的信号。

三、别墅租金走势相似，但跌幅相对温和

迪拜别墅租赁市场的走势与公寓市场类似，但整体变化相对温和。

在被追踪的10个别墅社区中，有8个社区的租赁挂牌价格出现下降。

Al Furjan 是唯一一个租金明显上涨的社区，涨幅达到15.15%。

这一涨幅部分源于市场上新增了更多五居室别墅。

其中：

• 该地区咨询量最大的四居室别墅，租金上涨9.4%；

• 但在5种具有可比数据的别墅户型中，有3种户型的租金出现下降。

迪拜山庄整体租金虽然保持稳定，但在6种可比较的别墅户型中，有5种户型的租金持平或下降。

四、租客和房东分别应该如何应对？

Sleiman 表示：

“对于租客来说，现在是比较不同房源、进行租金谈判的好时机。对于房东来说，仅仅降低租金可能还不够。”

“在市场上有如此多选择的情况下，房源本身的质量、曝光度，以及房东回复租客的速度，如今都变得比以往更加重要。”

源自khaleejtimes 

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