为何重要
- 京东与新地集团以21亿美元中标北部都会区项目，标志着电商巨头深入拓展香港实体基础设施。
- 击败恒基兆业，此举显示出向毗邻内地边境的综合物流枢纽及住宅开发转型的战略调整。
- 关注15,300平方米自动化供应链空间在55个月内的交付期限，这预示着跨境履约变革的步伐。
Retail News Asia新闻室分析
由京东和新地集团牵头的财团以16.8亿港元（21亿美元）的预期总投资，成功中标香港北部都会区一处占地11公顷的开发用地。该集团在两信封评标制度下，以10.3亿港元的地价投标击败了恒基兆业地产。
香港当局授予洪水桥-厦村新发展区内三幅住宅地块及专用科技园地块为期50年的批地。住宅地块将提供超过3,000个单位，而科技园区则提供50,950平方米的总楼面面积。
物流枢纽与住宅分割
四家内地开发商加入京东与新地集团的中标联合体：中国海外发展、招商蛇口、华润置地（海外）及中信泰富。政府将非价格技术标准的权重设为70%，价格占30%，评估重点包括主力租户承诺、开发速度及就业创造。
新地集团及其合作伙伴将在商业地块上建设智能物流中心，京东作为主力租户。招标条件要求联合体在55个月内至少投入运营15,300平方米的总楼面面积。此外，该集团还必须完成三幅拟用于公共设施的政府地块的场地平整工程。
在香港扩大布局
此次土地招标巩固了总部位于北京的京东在香港资产方面的快速实体扩张。去年8月，京东收购了连锁超市佳宝食品超级市场，以获得直接的社区零售渠道。同年12月，京东同意以35亿港元从励骏购买中环中国建设银行大厦50%的股权，以设立其本地总部；随后又以7.5亿港元收购了九龙的Silka Seaview酒店，用作学生住宿。
通过直接获取紧邻内地边境的工业用地，中国电商运营商正从租赁香港第三方仓库转向建设专用的自动化跨境履约基础设施。该项目现已进入详细规划阶段，55个月的倒计时已开始，用于交付首批自动化供应链空间。
这意味着什么
这笔高达168亿港元的投资是京东将其物流业务深度嵌入香港北部都会区的决定性举措，并利用其此前收购的佳宝食品超级市场以贴近社区。招标中70%的非价格权重表明，香港当局优先考虑的是长期基础设施建设和就业创造，而非即时的土地收入。这给传统物流提供商和本地开发商带来了压力，因为大陆电商巨头现在正在构建自己的端到端供应链，不再依赖第三方仓储。Dairy Queen（冰雪皇后）在香港的新店开业显示出零售信心仍在持续，但京东的垂直整合则构成了更为重大且具颠覆性的挑战。成功的关键在于能否在55个月内完成自动化物流中心的建设目标。
问答
问：标评估中非价格标准所占的比例是多少？这些标准包括哪些内容？
答：非价格技术标准占评估权重的70%。这些标准包括主力租户承诺、开发速度以及项目带来的就业机会。
问：财团必须在多长时间内使物流中心的部分设施投入运营？
答：财团须在55个月内使至少15,300平方米的建筑面积投入运营。该期限自详细规划阶段开始计算。
问：除了北部都会区枢纽外，京东近期还在香港进行了哪些其他投资？
答：京东收购了佳宝食品超级市场连锁品牌，获得了建设银行大厦50%的股权作为其本地总部，并购买了Silka Seaview Hotel（西岸海景酒店）用于学生住宿。
问：北部都会区开发项目的预期总投资额是多少？
答：北部都会区开发项目的预期总投资额为168亿港元，相当于21亿美元。