虹桥前湾18.6万㎡生命科学创新载体出租 中国生物制药正大天晴联袂打造

一、项目概况

由中国生物制药（01177.HK） 与旗下核心旗舰企业正大天晴药业集团联手打造，于虹桥前湾中央活动区核心腹地落位约18.6万㎡生命科学创新载体，集总部办公、研发生产、国际公寓于一体，面向创新药、医疗器械、生命科学研发型企业开放招租。

二、四大核心优势

• 虹桥前湾区位
  ：承接大虹桥交通、商务、会展与产业资源，同频国际商务节奏
• 产业生态集聚
  ：周边医疗资源与生命科学产业高度集中，适合研发型、总部型企业落位
• 复合功能园区
  ：办公、研发、实验、会议、展示、生活配套一体规划
• 形象与品牌价值
  ：整体形象出众，适合企业对外接待与品牌展示

三、A座 · 总部办公

• 地上16层，建筑面积约3万㎡，租金2.0元/㎡/天起
• 标准层约1600㎡，层高约4.5米，单套使用率70%
• 楼面承重约350kg/㎡+，OTIS电梯，公共区域精装修

四、B座&C座 · 研发生产

• 地上9层，建筑面积约3.5万㎡，租金2.8-3.5元/㎡/天
• 标准层约4000㎡，层高约5.4-6米，整层使用率80%
• 楼面承重约600kg/㎡+，适配生物医药研发与生产设备

五、交通枢纽效率

• 三站高铁
  ：15分钟虹桥站、30分钟上海西站、40分钟上海站
• 四线地铁
  ：5分钟前湾公园站（13号、29号、上海示范区线）、10分钟纪翟路站
• 国际机场
  ：15分钟虹桥国际机场
• 双主干道
  ：联友路、朱建路；嘉闵高架、北翟高架；沪常高速、沈海高速

六、全场景园区配置

• 7.5米挑空穹顶大堂
  ：光影穹顶，复刻DNA螺旋生长形态
• 26部OTIS高速客梯
  ：含大吨位重载货梯，智能梯控直达
• X-Lab共享研发与孵化平台
  ：全链条医药研发配套一站式供给
• 国际级服务式公寓
  ：200+间精品客房及长租公寓
• 多功能路演厅
  ：可容纳400人，论坛峰会发布会优选
• 约3万方主题式绿地花园
  ：滨水港湾、集会广场、生命绿洲
• 双层地下车库
  ：1000+车位，配套新能源充电桩
• 双回路供水供电，配套污水、废气、废物处理设施

     文中载体参数与租金引自公开招商资料，具体以现场交付标准与租赁合同约定为准。