房地产巨头希拉南达尼集团与美国私募股权公司黑石集团的合资企业GreenBase，计划投资超300亿卢比，在印度主要城市开发工业、物流及仓储园区。该平台拟将投资组合规模扩大至至少1,500万平方英尺，五年内突破2,000万平方英尺，估值目标定为55亿至60亿卢比。
融资规划与上市预期
GreenBase首席执行官N·斯里达尔表示，随着印度消费水平提升和经济活动增加，物流行业需求前景乐观。公司计划通过100亿卢比股权融资支付上述投资，其余采用杠杆融资，目前杠杆水平约占现有资本的25%-30%。此外，该平台正考虑通过印度境内或海外的房地产投资信托基金（REIT）实现工业和物流投资组合上市。
土地储备与项目开发进展
自2019年底成立以来，GreenBase在孟买大都会区（MMR）、浦那、纳西克、金奈和加尔各答等地拥有超600英亩土地储备。目前，公司在金奈运营着一个200万平方英尺的工业物流园区，并在浦那和纳西克有250万平方英尺项目在建。
新地块收购洽谈
GreenBase正就收购MMR、班加罗尔和加尔各答共计265英亩地块进行洽谈。其中，MMR约65英亩地块收购已进入最后阶段，加尔各答和班加罗尔各100英亩地块交易也处于深入讨论的高级阶段。这些地块总开发潜力超600万平方英尺。
政府合作项目落地
2020年10月，GreenBase与泰米尔纳德邦政府达成协议，在金奈奥拉加达姆开发占地115英亩的工业物流园区，规划建筑面积280万平方英尺，作为希拉南达尼公园综合用途城镇项目的一部分。去年，公司还与西孟加拉邦政府签署协议，计划在加尔各答乌塔帕拉地区建设占地100英亩的物流及超大规模数据中心园区。
行业趋势与市场展望
希拉南达尼集团董事总经理尼兰詹·希拉南达尼指出，印度正迈向5万亿美元经济体，随着国家成为全球制造中心，物流和仓储将成为增长的主要受益者。
受商品与服务税（GST）实施及电子商务崛起推动，印度物流与仓储行业正经历变革性增长。该板块展现出对疫情冲击的相对免疫力，预计将在电商和第三方物流（3PL）需求驱动下持续走强。鉴于行业根本性转变及对高品质空间需求的增加，开发商正倾向于建设合规的大型及中型仓储设施。
来源：《经济时报》