据Colliers数据，2021年印度前五大城市仓储及工业设施租赁需求达2200万平方英尺，主要受电商强劲需求及生产端增长驱动。其中，第三方物流（3PL）企业主导高品质仓储空间需求，占比33%；电商企业紧随其后，占29%。
区域市场表现与供应趋势
从区域分布看，Delhi-NCR以29%的份额领跑全国工业与仓储需求，Pune和Mumbai分别以21%和20%位居次席。吸纳量主要来自仓库，其次为工业厂房。
全年A级工业与仓储总供应量增长8%至2400万平方英尺，得益于Delhi-NCR和Chennai建筑完工量增加。全印A级空置率在半年内由12.2%降至11.5%，主要受新供应量低于预期及A级物业租赁活动活跃推动。
Colliers India研究高级总监Vimal Nadar指出，承租方日益青睐檐口高度良好且合规性佳的A级物业，此类设施占总租赁量的66%。同时，随着必需品配送时效缩短，顶级大都市对小规模市内履约中心的需求旺盛。
政策利好与未来展望
Colliers India工业与物流服务董事总经理Shyam Arumugam表示，尽管面临材料价格上涨挑战，2021年租赁势头依然强劲，二线城市因末端配送需求出现活跃咨询。受益于政府绿色出行政策及关键制造领域PLI计划的成功推行，预计该领域将持续带动空间需求。若开发商能按时交付物业，2022年租赁市场有望保持强劲。
电商与生鲜零售重塑仓储格局
2021年，电商企业租赁660万平方英尺仓储空间用于建设履约中心。值得注意的是，纯线上生鲜/食品零售公司贡献了约14%的电商交易量。为满足大城市30分钟送达需求，此类企业正积极租赁靠近需求热点的市内仓储空间。
重点城市产业集群动态
Delhi-NCR：3PL与电商双轮驱动
Delhi-NCR以650万平方英尺租赁量居首，大型交易主要由3PL和电商企业驱动。NH8产业集群成为2021年当地最受青睐的工业空间选址。
Pune：汽车制造引领需求
Pune租赁量占全国21%，需求主要由汽车制造企业引领，电商企业次之。多家汽车行业新进入者倾向于选择Chakan-Talegaon产业集群作为设施选址。
Source : Live Mint