2021年，印度前五大城市仓储及工业设施租赁面积约达2200万平方英尺，主要受电商板块强劲需求及生产增长驱动。其中，第三方物流（3PL）企业占比33%，电商企业占比29%，共同构成高品质仓储空间的核心需求方。
区域市场表现与供需概况
德里-国家首都区（Delhi-NCR）以29%的份额领跑全年工业与仓储需求，浦那和孟买分别占21%和20%。去化空间以仓库为主，工业厂房次之。全年甲级工业及仓储总供应量增长8%至2400万平方英尺，主要由德里-国家首都区和钦奈的建筑竣工量增加推动。全国甲级仓空置率从2021年6月的12.2%降至11.5%，这得益于新供应低于预期以及甲级物业强劲的租赁表现。
行业趋势与企业偏好
承租方日益青睐檐高良好且合规性佳的甲级物业，近66%的总租赁量发生在该类设施中。随着必需品配送时效缩短，顶级大都市对小规模履约中心的需求旺盛。2021年，电商企业租赁了660万平方英尺空间，平均交易规模位居首位。约14%的电商交易来自纯线上生鲜/食品零售公司，此类企业倾向于租赁靠近需求枢纽的城市内仓储，以实现大城市30分钟送达目标。
专家观点与市场展望
印度高力国际（Colliers India）工业与物流服务董事总经理Shyam Arumugam指出，尽管面临材料价格上涨挑战，但2021年租赁势头依然强劲。除核心城市外，钦奈、浦那等城市的工业需求正在回升，新兴二线城市也因末端配送需求出现活跃咨询。
展望未来，政府大力推动清洁出行并在关键制造业推出生产挂钩激励（PLI）计划，预计将为该领域带来巨大动能并带动空间需求。若开发商能按时交付承诺空间，2022年租赁市场有望保持强劲态势。
重点城市集群分析
德里-国家首都区
该地区以650万平方英尺的租赁量领跑市场，大型交易主要由3PL和电商企业共同驱动。NH8集群是2021年最受青睐的工业空间集聚区。
浦那
浦那租赁量占全国总量的21%，排名第二。需求主要由汽车行业引领，其次是电商企业。多家汽车新进入者倾向于选择Chakan-Talegaon集群作为设施所在地。
来源：《经济时报》