头部仓储开发商加速布局印度二线城市及最后一公里配送
今年，ESR、LOGOS、黑石集团旗下的Horizon Industrial Parks以及Welspun One Logistics Parks（WOLP）等头部仓储开发商与投资者，正积极向印度二线城市及大都市区扩张。此举旨在提升网络覆盖范围，精准满足零售商、电商企业、超市及第三方物流服务商日益增长的“最后一公里”配送需求。
ESR：深耕城市物流，打造即插即用型设施
ESR目前在主要城市拥有17处仓储设施，总面积达1800万平方英尺，并正就收购二线城市三至四个地块进行深入洽谈。该公司已通过收购德里Alipur 8.2英亩土地启动城市物流战略，计划建设一座30万平方英尺的分拨中心，服务于电商、超市、药店及云厨房等企业。
ESR印度首席执行官Abhijit Malkani表示，随着轻工与工业部门全面复苏及电商渗透率提升，二线城市市场地位愈发关键。公司致力于建设更多“即插即用”型仓储设施，确保客户能在三个月内投入运营，以应对今年的强劲增长预期。
LOGOS：克服产权难题，拓展市内物流业务
受电商驱动，仓储资产已成为疫情期间显著受益者。仲量联行（JLL）数据显示，截至2021年底，印度前八大城市仓储总供应面积达2.87亿平方英尺，预计2025年将攀升至5亿平方英尺。
2021年，LOGOS签署新合约面积180万平方英尺，交付面积200万平方英尺。尽管面临疫情阻碍及部分物业收购延期，该公司仍计划在八个地点扩张，并探索市内物流业务。LOGOS印度首席执行官Mehul Shah指出，虽然房地产产权分散且估值偏高增加了市内物流开发难度，但电商和即时零售带来的需求依然明确。公司计划2022年底前新建200万平方英尺仓储面积，并可能收购一处100万至200万平方英尺的现成资产组合。
WOLP与行业展望：包装业成新驱动力，线上线下融合成趋势
WOLP执行董事Anshul Singhal透露，公司过去四个月已租赁180万平方英尺面积，并计划在锡里古里、斋浦尔、科因巴托尔、布巴内斯瓦尔和古瓦哈提等地购地。同时，公司正在考察市内开发项目以适应未来线上线下融合的购物模式及差异化的末端配送需求。
针对2022年市场走势，仲量联行（JLL）印度运营、业务发展及物流工业负责人Chandranath Dey分析认为，包装行业将成为新的重大需求驱动力。由于去年已做出大量空间承诺，预计今年电商租赁量将有所回落，但整体市场需求结构正持续优化。