城市更新100问 · Q012
一听到“危房”，不少人最先想到的就是拆除；看到墙上的裂缝，又有人担心自己住进了D级危房。
但房屋危险等级不是靠肉眼看出来的，更不能靠网络上的对照图片自测。
先把C级与D级分清
按照《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—2016，第6.1.4条，C级指部分承重结构不能满足安全使用要求、房屋局部处于危险状态；D级指承重结构已不能满足安全使用要求、房屋整体处于危险状态。
这两个等级反映的是专业鉴定的危险程度和影响范围。它们都值得严肃对待，但不等于所有后续处置都能在全国套同一张流程表。
危险等级是专业结论，不是邻居投票结果，也不是AI看照片给出的标签。
为什么“有裂缝”不等于“D级”
建筑出现裂缝、渗水、沉降或构件损伤，需要根据现象、历史和现场条件判断风险。
专业鉴定要考虑地基、基础、上部结构构件以及相互影响。有些表面痕迹未必说明整体危险，有些关键构件的风险也可能不容易从室外看到。
因此，网上凭一张照片推断等级，既可能制造恐慌，也可能掩盖真实危险。
C级就可以继续住？D级就只能拆？
都不能这样笼统判断。
是否停用、疏散、加固、局部处理或依法拆除，须结合有效鉴定报告、实际危险程度和地方主管部门要求确定。发现现实紧急危险时应立即避险并联系当地主管部门或应急力量，而不是等公众号文章告诉你怎么办。
2025年国家城市更新政策提出稳妥推进危险住房改造，对C级和D级分别提出相应政策方向；2026年相关规划也强调分类处置。但政策方向不能替代具体房屋的安全决定。
住户应该先核对什么
第一，报告是谁委托、谁出具的，是否在有效适用范围内；第二，鉴定对象是不是你所在的这栋楼，报告版本和日期是什么；第三，结论写的是哪个等级和哪些主要风险；第四，有权部门具体要求怎样处置；第五，谁负责实施、临时安置和复核。
未经确认的传言不要替代正式鉴定，不要因为“外墙刷得很好看”便忽略疑似结构风险。
真正需要记住的只有一句：安全先于改造，处置依据必须落在具体房屋和有效专业结论上。
资料依据与说明
• 住房城乡建设部《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—2016，重庆市南岸区住房城乡建设委第6章条文展示（2026-01-08）：https://www.cqna.gov.cn/bm/qzfcxjw/zwgk_59968/zfxxgkml/jczwgk/ncwfgz_141456/gzls/202601/t20260108_15301682.html
• 2025年《关于持续推进城市更新行动的意见》：https://www.mee.gov.cn/zcwj/zyygwj/202505/t20250516_1119546.shtml
说明：本文是标准概念科普，不对任何具体房屋定级或提供现场施工、停用操作建议；本地现行规定及专业鉴定优先。
