印度前七大城市仓储物流需求放缓，上半年租赁量同比降9%
受高通胀及全球逆风影响，2022年上半年印度仓储与物流空间需求增长放缓。据美国房地产顾问公司Vestian报告，孟买、德里NCR、班加罗尔、金奈、海得拉巴、浦那和加尔各答等前七大城市的总吸纳量为1316万平方英尺，较2021年同期下降9%。
区域市场表现分化
德里NCR、浦那和孟买三大市场占据总吸纳量的56%，成为核心支撑力量。具体来看，德里NCR以280万平方英尺的租赁面积位居榜首，其次是浦那（245万平方英尺）和孟买（217万平方英尺）。班加罗尔、金奈、海得拉巴及加尔各答的租赁面积分别为180万、150万、140万和104万平方英尺。
3PL企业主导承租，资本加速布局
在承租方结构上，第三方物流（3PL）企业占比达53%，占据绝对主导地位；工程与制造类公司、汽车及零部件公司分别占15%和10%。
尽管短期需求承压，但电商渗透率提升、基础设施改善及监管改革等利好因素仍吸引国际资本关注。例如，Macrotech Developers（Lodha集团）已宣布与Bain Capital及Ivanhoé Cambridge合作设立绿色数字基础设施平台，计划投资10亿美元开发全国范围内的物流园、轻型工业园及城市履约中心。
租金涨跌互现，非一线城市成新增长点
2022年上半年，各城市租金走势出现分化。浦那和德里NCR加权平均租金同比分别上涨3%和9%；班加罗尔、金奈和海得拉巴涨幅约为4%；孟买和加尔各答租金则略有回落。
展望未来，仓储物流咨询需求正从一线城市向非一线城市外溢。大型零售商、电商及制造企业正强化“最后一公里”配送网络以更贴近终端客户与工业区。Vestian预测，随着原材料成本上升及高品质科技驱动型仓储供给增加，近期租金水平有望进一步上涨。