受电子商务繁荣、跨国公司“中国+1”战略及快消、食品、医药等行业需求激增等多重因素驱动，印度仓储市场迎来外资涌入潮。自今年4月以来，FM Logistic、Rhenus和Panattoni三家跨国企业相继宣布在印重大投资计划。
跨国物流巨头加速布局印度
法国第三方物流（3PL）企业FM Logistic在哈里亚纳邦法鲁克纳加尔启用了其在印度的首个自有多客户设施（MCF）。该设施占地约31英亩，距德里约70公里，提供仓储装卸、协同包装、分销及全渠道服务。该公司印度总经理Alexandre-Amine Soufiani表示，目前在印拥有约700万平方英尺空间，计划到2026年扩至1.2亿平方英尺，以应对预计数倍增长的3PL服务需求。
德国Rhenus集团近期在古尔冈贾姆普尔和孟买比万迪新增两座多用户化学品仓库，将其在印仓储设施规模提升至240万平方英尺。印度区总经理Vivek Arya透露，公司目标是在未来三年内将仓储面积扩大至约500万平方英尺。
美国Panattoni则计划在印度主要城市投资2亿美元建设四个工业与物流园区，看好当地仓库需求上升带来的增长潜力。
疫情与政策红利双重催化
Panattoni印度区总经理Sandeep Chanda指出，疫情是行业增长的主要催化剂。无接触运营和快速配送需求显著推动了电商发展，带动零售商及电商企业扩充仓储空间，进而刺激了对现代化物流区域的需求。
此外，“中国+1”战略促使印度致力于成为全球制造中心，叠加“印度制造”倡议、GST实施及物流业基础设施地位认定等政策利好，共同构成了推动印度仓储行业长期结构性发展的积极态势。
市场规模与空间需求持续增长
据Research and Markets数据，2020财年印度仓储市场规模估值为1050亿卢比，2021财年空间需求达2.65亿平方英尺。预计到2026年，总收入将达2243.79亿卢比，年复合增长率（CAGR）为10.90%；空间需求将达4.83亿平方英尺，CAGR为12.77%。
ANAROCK Capital工业、物流与数据中心总裁Devi Shankar分析认为，外资涌入主要源于电商及制造业对优质仓储空间的旺盛需求。随着充裕资金寻找投资机会，以及物流政策草案等利好措施落地，具备战略位置优势的优质地块将成为企业的核心差异化竞争力。