知情人士透露，阿达尼集团旗下的阿达尼房地产正与孟买DB Realty就合并事宜进行深入谈判。若交易达成，这将成为印度最大的房地产交易之一。
借壳上市路径清晰
DB Realty拥有超1亿平方英尺及628英亩优质物业储备，核心资产位于孟买。作为上市公司，合并后或将更名为“阿达尼房地产”，此举旨在为阿达尼房地产实现借壳上市铺平道路。据悉，阿达尼计划向DB Realty注入资金并推动新一轮股权发行。此前，DB Realty与Godrej Properties的谈判并未取得实质进展。
孟买核心资产估值可观
自2006年涉足豪华地产开发以来，DB Realty在孟买布局广泛，涵盖马哈拉克斯米赛马场、BKC（班德拉-库尔拉综合商业区）及安德里ITC大马拉塔酒店周边等核心地段。其中，BKC住宅项目估值超35亿卢比，且已与阿达尼GoodHomes达成合作。此外，该公司还参与大型贫民窟重建项目，并持有历史悠久的Kamalistan电影制片厂用地，拟开发为企业园区。整体而言，DB Realty在孟买的近二十个项目预计将产生约6500亿卢比盈余。
值得注意的是，DB Realty及其大股东曾多次面临税务及监管调查，旗下部分公司曾被列为故意违约者。
资金需求驱动并购预期
消息人士指出，DB Realty急需资金支持在建高端项目，这是吸引阿达尼房地产的关键因素。目前，DB Realty市值接近25亿卢比，近期股票实物交割率维持100%。维诺德·戈恩卡家族、巴尔瓦家族等控股股东合计持股近69%。
阿达尼房地产目前在孟买已布局三个高端项目，分别位于加特科普尔（在建）、西部郊区及市中心。针对市场传闻，DB Realty董事总经理萨希德·巴尔瓦未予置评，相关方邮件查询亦暂未获回复。