维沙卡帕特南仓储交易量同比激增228%，领跑印度二级市场
据私人房地产咨询机构报告显示，2022财年维沙卡帕特南仓储交易量达30万平方英尺，较2021财年的10万平方英尺大幅增长228%。除巴特那和布巴内斯瓦尔外，该增速在主要大都市及多个城市地区中位居首位，显著高于海得拉巴（128%）、浦那（166%）以及核心市场（62%）和全国二级市场整体水平（31%）。这一数据表明，以维沙卡帕特南为代表的非一线市场正成为推动印度仓储业发展的新引擎。
多式联运物流园区建设催生区域新机遇
随着多式联运物流园区的建设推进，更多仓储区域将在安得拉邦广阔地域内涌现。维沙卡帕特南拥有疏浚、造船、火力发电、石油石化及钢铁加工等重工业集群，渔业作为主导产业占据了该地区出口的大部分份额，为仓储需求提供了坚实的产业基础。
电商与第三方物流驱动需求，两大集群吸纳量占比悬殊
2022年，该市仓储需求主要由电子商务行业和第三方物流企业驱动。市内最重要的两大仓储集群分别为加朱瓦卡-汽车Nagar集群和马杜拉瓦达集群。其中，加朱瓦卡-汽车Nagar集群涵盖北部及港口毗邻区域，仓储吸纳量约占全市的87%；马杜尔瓦达集群则占据剩余的13%。
资本持续涌入，印度规范化仓储行业迈向成熟
Knight Frank India董事长兼总经理希希尔·拜贾尔指出，印度规范化仓储行业的高增长得益于GDP提升及消费需求旺盛。随着仓库租赁水平超越疫情前高点，叠加机构投资者对资产持有、开发和运营兴趣升温，该行业有望跻身全球成熟行列。
投资数据进一步印证了市场信心：2022年上半年，印度仓储行业获得私募股权投资12亿美元，接近2021年全年13亿美元的总额。这充分显示了全球及本土投资者对该行业未来发展前景的高度认可。