受消费者需求放缓及高基数效应影响，亚马逊、Flipkart、Bigbasket和FirstCry等印度头部电商企业的仓储空间需求近期显著下降。房地产咨询公司高力国际（Colliers）数据显示，2022年上半年电商企业仓储租赁量仅占总量的4%，而去年同期这一比例高达23%。
电商仓储租赁量同比大幅下滑
据CRE Matrix报告，2022年前8个月，前五大电商企业仓储租赁量同比暴跌83%，与2021年同期增长107%形成鲜明对比。具体来看，2022年上半年亚马逊租赁了140万平方英尺仓储空间，Flipkart仅为11万平方英尺，塔塔集团旗下的BigBasket为30万平方英尺；FirstCry和Blinkit今年至今尚未新增大型仓库租赁。
行业进入消化期，预计2023年强劲反弹
ESR India首席执行官Abhijit Malkani指出，疫情期间电商企业大量囤积仓储空间，目前正处于稳定消化期，当前新增需求主要来自零售和制药客户。Welspun One Logistics Parks董事总经理Anshul Singhal表示，尽管短期需求放缓，但该板块韧性犹存，预计2023年将迎来强劲反弹，随后零售和制造业需求也将逐步回升。
节日季带动招聘，即时零售向非大都市渗透
随着节日季临近，电商企业正加大招聘力度以应对大都会及非大都市区的销售增长预期。高力国际研究主管Vimal Nadar预测，未来五年印度电商市场有望实现数倍增长，即时零售（Quick Commerce）也正加速向非大都市城市渗透。
政策利好支撑物流行业长期前景
在《国家物流政策》（NLP）、“加提沙克蒂”倡议以及交通网络改善的推动下，叠加D2C业务增长，印度物流行业长期前景乐观。AA Holdings董事总经理Abhijit Verma强调，政府虽已简化流程，但企业仍需加快能力建设以把握机遇。数据显示，2022年上半年印度前五大城市甲级工业及仓储设施总租赁面积达1080万平方英尺，同比增长7%。