据Colliers India数据显示，受需求改善推动，今年1月至9月印度五大城市工业及仓储空间租赁量同比增长9%，达1750万平方英尺，去年同期为1600万平方英尺。
五大城市租赁表现分化
各城市租赁数据呈现差异化走势：
- Delhi-NCR：增长最为显著，租赁量从480万平方英尺升至680万平方英尺，增幅达42%；Tauru Road和Luhari仍是最活跃的微市场。
- Mumbai：租赁量从190万平方英尺增至260万平方英尺，同比上升39%。
- Bengaluru：微增2%，从220万平方英尺升至230万平方英尺。
- Pune：同比下降11%，从400万平方英尺降至360万平方英尺；Chakan-Taleagaon区域持续吸引工业承租商。
- Chennai：降幅最大，从310万平方英尺下滑31%至220万平方英尺。
第三方物流主导需求增长
Colliers India指出，第三方物流服务商（3PLs）仍是仓储空间主要承租方，占总需求半数以上。节日零售情绪回暖及线上消费增加，持续支撑行业增长并带动短期新增需求。
Colliers India工业与物流服务总监Shyam Arumugam表示，多家零售客户正积极洽谈大型超级配送中心布局，预计租赁势头将持续。同时，《国家物流政策》预计将在中期内对行业产生重大积极影响。随着电商和3PLs企业计划大幅扩张以提升效率，大宗交易将继续驱动市场发展。
新供应走弱致空置率下降
1月至9月新供应量同比下降20%至1500万平方英尺。开发商因成本谨慎态度及等待投入品价格下跌，导致项目完工延期。
分城市来看，Pune新供应量激增87%至270万平方英尺，Bengaluru增长64%至180万平方英尺；而Delhi-NCR下降41%至580万平方英尺，Mumbai下降27%至250万平方英尺，Chennai下降23%至220万平方英尺。
在供应温和、需求强劲的背景下，本季度整体空置率有所下降。Colliers India高级董事Vimal Nadar表示，随着3PL迅猛增长，印度仓储业正逐步提速。预计未来几个季度，主要城市首选微市场的租金将保持坚挺。