据戴德梁行报告，印度物流与工业市场持续吸引全球资本，预计2022年该领域投资规模将超越去年。自年初以来，该板块已吸纳投资8,257亿卢比，季度平均投资额约为2021年同期（2,755亿卢比）的1.3倍。
外资引领大额交易，板块表现强劲
本季度物流与工业板块占资金流入总额的25%，主要由两笔大型交易驱动：Actis向Mahindra Lifespace注资2,200亿卢比，用于在金奈和斋浦尔建设仓储设施；GIC与ESR集团合作设立价值6亿美元的合资企业。
戴德梁行印度及东南亚地区董事总经理Anshul Jain指出，尽管面临全球逆风，外国投资者的回流表明印度经济与房地产行业正协同应对宏观风险。目前今年该板块投资额已达2021年全年的75%，全年业绩有望持平甚至超越上年水平。
多方需求共振，中长期前景看好
随着观望资金重返市场，第三方物流（3PL）需求显著回升。ESR印度公司首席执行官Abhijit Malkani表示，零售与工业交易态势乐观，年底前预计完成多笔交易。同时，Welspun One、AA Holdings等本土开发商与基金也在加大布局力度。
AA Holdings董事总经理Abhijit Verma认为，在“印度制造”计划推进及全球制造商“中国+1”战略的双重推动下，印度甲级工业与物流园区需求巨大。受组织化零售与电商份额提升影响，该资产类别在中期内预计将跑赢其他房地产与基础设施资产，未来吸引力将持续增强。