Welspun One Logistics Parks（WOLP）计划募集规模达2000亿卢比的第二期基金，含1000亿卢比绿鞋期权。这将是印度仓储物流行业规模最大的另类投资基金（AIF）。该基金制定了覆盖全印度的开发计划，目标总开发面积800万至1200万平方英尺，重点布局一、二线城市及孟买、德里、班加罗尔等市内项目。
募资背景与战略定位
Welspun Group董事长Balkrishan Goenka表示，仓储产业已成为印度经济整合的重点支持领域，受益于政策利好，正吸引国内投资者广泛关注。Welspun One是目前唯一允许国内资本参与印度仓储业增长机遇的平台。
此次募资建立在第一期基金优异表现之上。WOLP一期基金于2021年面向国内高净值投资者及家族办公室募集500亿卢比，是受印度证券交易委员会（SEBI）监管的AIF。董事总经理Anshul Singhal指出，随着房地产投资信托基金（REITs）推动资产金融化，二期基金将进一步扩大规模，让国内投资者有机会参与这一已吸引50亿至60亿美元外资的资产类别。
一期基金运营实绩
资金部署与交付进度
一期基金在首次交割后约1.5年内，完成了6项投资、总面积约650万平方英尺的组合100%资金承诺。截至2023年年中，预计约50%的项目将完成实体交付并投入运营。资金已全部部署于孟买大都市区（MMR）、国家首都辖区（NCR）、班加罗尔、金奈和勒克瑙五个城市。
租户结构与市场拓展
现有投资组合已预租给Delhivery、Flipkart、FM Logistics、Tata Croma、Ecom Express等大型成熟租户，剩余项目租赁前景明朗。自2021年4月首笔投资比瓦恩迪（Bhiwandi）旗舰项目以来，WOLP又新增171英亩土地，涵盖NCR、班加罗尔等一级市场及勒克瑙-坎普尔等二级增长市场。此外，公司还拥有600英亩活跃储备用地，潜在开发面积达1300万平方英尺，并与哈里亚纳邦、卡纳塔克邦等多个邦政府签署协议开发甲级仓储设施。
全周期管理与数字化服务
WOLP代表投资者进行募资、投资及资本管理，内部执行业务地产端环节，包括审批获取、总体规划实施、租赁及项目管理。通过土地获取、开发及完工资产出售，平台为投资者提供全周期回报。近期启用的WOLP投资者门户系房地产私募股权领域首创，支持投资者在线全面访问投资组合资产及业绩信息。
印度物流地产市场前景
莱坊（Knight Frank）研究显示，制造业投资加速、电商扩张及第三方物流（3PL）发展持续推高需求，带动主要物流物业市场租金上涨。基于2022年表现及2023年强劲展望，孟买、班加罗尔和德里国家首都辖区（NCR）等城市已跻身亚太十大物流市场榜单。