云仓晚报
2026年10月16日 星期五
政策数据
仓租降至20.26元，珠三角空置率逆势回升
来源：物联云仓数字研究院 · 10月15日
物联云仓数字研究院发布《2026年第三季度全国物流地产市场报告》。截至季末，全国非保税高标仓存量达1.87亿平方米；当季新增供应仍由珠三角主导，广州、东莞两市合计占全国新增供应量的53.7%。
租金延续下行态势。三季度全国高标仓平均有效租金环比下降1.42%，降至20.26元/平方米/月；全国平均空置率微升0.05个百分点至16.32%。受新增供应放量影响，珠三角区域空置率环比上升1.49个百分点，达到18.51%。
报告预计，2026年四季度至2027年，全国高标仓新增供应合计约568.9万平方米，增速较此前高峰有所回落，但仍集中于珠三角，成渝与京津冀为次级供应区域。租赁需求主要来源于三方物流、零售批发及电商领域。
云仓视角：仓租是云仓核心成本项。有效租金降至20.26元且珠三角空置率持续攀升，表明该区域招租压力未减。建议租约即将到期或在珠三角寻仓的企业，参考此数据进行续约谈判或比价。
厦门方案纳入“无人仓”，推动分拣投递自动化
来源：国家邮政局 · 10月16日
福建省厦门市政府印发《厦门市服务业扩能提质实施方案》，旨在增强物流供应链竞争力，打造资源配置枢纽。方案支持新增欧美快线、东南亚跨境电商航线及对台海运快件航线，完善翔安国际机场货运布局，为邮政快递企业拓展国际寄递和跨境电商物流提供通道。
在多式联运方面，方案提出推动厦门港后方铁路通道（厦安铁路）建设，优化海铁联运模式，完善“海港+陆地港”联动机制，建设多式联运智慧物流中心和高铁物流基地，以提升干线转运和区域分拨效率。
在智慧绿色物流方面，方案明确支持“无人车+无人仓”模式，完善城市末端智能配送设施，推动邮政快递业在分拣、运输、末端投递等环节实现自动化、智能化转型。
云仓视角：地方政府将“无人仓”写入服务业提质方案，为仓内自动化改造提供了政策支持窗口。计划进行设备升级的企业，可查阅本地类似服务业文件，争取相关政策支持。
物流资讯
湖州30万方冷库开园，提前锁定5万平意向
来源：湖州市人民政府 · 10月15日
湖州供销冷链物流产业园于10月13日在吴兴区埭溪镇临港工业园区正式开园。该项目占地151.77亩，总投资约6.5亿元，是目前浙北规模最大的公共型冷链枢纽，已纳入浙江省“千项万亿”重大项目清单，并获批7900万元物流流通设施专项中央预算内资金。
园区一期已建成投运，二期智慧云仓正在推进，预计明年底全部建成。30万立方米多温区库容投入使用后，本地特色农产品销售期可延长15至20天；依托数字化智能运营体系，园区相比传统冷库节能约30%。
园区采取共享化、平台化运营模式，面向农户、合作社及食品企业提供多温区仓储、分拨、配送和供应链服务。运营方改变“建成再招商”传统路径，在施工阶段即启动市场对接，开园前已锁定超5万平方米的意向入驻面积。
云仓视角：公共型冷链项目常面临建成后闲置风险，“边建边招、以招定建”是本项目的关键成功要素。有意在浙北布局产地冷链的企业，可关注二期智慧云仓剩余资源。
湖北一村建8座冷库，实现小农户共享共用
来源：湖北日报 · 10月15日
湖北枝江市仙女镇向巷村农产品绿色物流基地基本完工，并于10月1日正式投产。基地加工车间建筑面积8204平方米，新建8座100吨级高标准冷库，日加工能力达200吨，鲜果动态最高储存量1500吨。
硬件配套同步升级：项目投入1200万元引进智能分拣设备，可检测果品糖度和外观品相，按内外品质精准分级。基地紧扣柑橘全产业链，面向周边中小种植主体提供共享式加工、仓储、物流一体化服务，富余产能还可承接散户订单。
通过将产地初加工和冷库设施下沉至村级共享，缩短了柑橘从枝头到货架的链路，避免集中上市时因急于抛售导致的低价现象。
云仓视角：产地仓的核心价值在于将分拣、预冷、存储等重资产分摊至整个产区共用。从事产地仓配配套服务的企业，可借鉴此“共建共享”模式与当地开展合作。
快消零售
双11亿件进口货提前入仓，备战大促
来源：中国经济网 · 10月15日
10月15日，天猫在上海公布本届双11安排，正式开卖时间定为10月20日晚8点。今年共有100万全球品牌、7200万款商品参与，两项规模数据均刷新历史纪录，另有6万商家首次参加。
备货环节与仓储紧密相关：来自全球80多个国家和地区的超1亿件进口商品，已进入天猫国际分布在境内保税区及境外的100余个仓储节点，大促备货提前完成。品牌端也在加码，全平台准备5万款超级单品，开卖前一个月在淘宝天猫首发新品的商家数同比增长64%。
渠道方面，部分品牌将旗舰店新品同步铺进线下天猫优品门店，覆盖15大系列、170余款产品，实行线上线下同货、同价、同权益。
云仓视角：进口货物提前进入保税仓和海外仓，表明本轮大促的履约压力主要集中在仓储环节。从事跨境仓配业务的企业，需提前规划入出库排班、临时工安排及托盘储备，以应对峰值需求。
原文版权归原发布机构所有，数据以官方发布口径为准。
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