Welspun One物流园区二期基金首期交割超5亿卢比
专注于仓储和工业地产的综合基金管理与发展管理平台Welspun One物流园区（WOLP）宣布，其第二期另类投资基金（AIF）“WOLP Fund 2”已完成首期交割，募集资金超过5亿卢比。该基金目标总规模为20亿卢比（含10亿卢比绿鞋期权），是印度仓储和物流行业迄今规模最大的另类投资基金。
8周快速募资彰显市场信心
自今年3月推出以来，WOLP Fund 2仅用8周便从国内高净值客户及家族办公室投资者处完成首期募集。Welspun One物流园区董事总经理Anshul Singhal表示，这一募资速度在另类投资领域创下纪录，充分体现了投资者对平台及印度仓储工业前景的信任。
除项目层面杠杆资金外，该基金总规模预计将支撑总投资额超60亿卢比的项目开发。Welspun集团主席Balkrishan Goenka指出，受益于政府积极政策、消费增长、电商扩张及制造业发展，印度仓储行业具备指数级增长潜力，全国发展计划将为国家基建及投资者回报提供双重保障。
全印开发计划与一期基金运营进展
WOLP Fund 2制定了覆盖全印度的开发计划，目标新增开发面积约1000万至1200万平方英尺。项目布局兼顾一二级城市机遇，并重点推进孟买、德里和班加罗尔的市内项目。未来4至5年内，Welspun One总投资组合规模有望达到1600万至1800万平方英尺。
作为后续产品，WOLP Fund 2延续了2021年设立的首期基金策略。WOLP Fund 1此前已募集5亿卢比，并在全国6个项目中完成全额出资配置，涵盖650万平方英尺甲级仓储和工业空间。目前，约50%的项目预计在两年内完成实体交付并投入运营，且已预租给Delhivery、Flipkart、FM Logistics、Tata Croma、Ecom Express等大型成熟租户，其余资产租赁前景明朗。
政策红利驱动印度物流地产租金上涨
在印度有利的监管环境及政府改革支持下，基础设施支出持续增加，带动了现代仓储整体需求。近期研究显示，受制造业投资加速、电商扩张及第三方物流（3PL）公司增长推动，印度主要物流地产市场仓储租金全面上涨。
凭借2022年的优异表现及对2023年的强劲展望，孟买、班加罗尔以及德里-国家首都辖区（NCR）等城市已跻身亚太地区十大物流市场行列，租金价值显著升值。