苏州新华饭店
项目位于苏州市姑苏区金门路49号，地处石路商圈与古城文化休闲交汇处，是石路商圈内难得的整栋可售资产。
房屋产权面积25565.74㎡，土地面积2036㎡，商业用地性质，产权期限至2049年。
整栋资产交易，可分层规划，适配精品酒店、长租公寓、商务办公等业态。
▲外立面
区位交通
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地铁：2号线石路站上盖，1号线广济南站， -
主干道：北环快速路/西环路/广济南路 -
地铁2号线1站直达山塘街，2站直达苏州站 -
距外城河500米，距平江路2公里 -
项目信息
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产权性质：商业用地 产权期限：至2049年
土地面积：2036㎡
房屋产权面积：25565.74㎡
机动车位：地上地下合计100个
交易方式：整栋资产交易
楼层：地上29层、地下3层（2-5层为停车层）
标准层面积：约760㎡
高区一楼大堂：独立大堂，可用面积约180㎡，三部电梯
低区一楼大堂：独立大堂，可用面积约120㎡，两部电梯
露台：低区露台约180㎡
电梯配置：高区3部、低区2部，高低区动线独立
内部空间：毛坯交付，房间分隔可打通，承重及水电基础条件优越
空间方案
精品酒店：极致排房可铺排约264间客房
长租公寓：极致排房约588间
商务办公：按已有格局分布
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▲楼层概览
商圈配套
- 商业配套：
石路国际商城、石路天虹CC MALL、石路中心广场、奥特莱斯（石路店）、太阳广场、苏州万象天地、华贸中心购物中心、西城永捷生活广场、来客茂时尚生活中心、中盛艾美广场
- 教育配套：
苏州市第五中学、苏州市第三十中学、苏州市桃坞高级中学、金阊实验小学校、苏州市留园中心小学校、苏州高等职业技术学校（石路校区）、苏州旅游与财经高等职业技术学校（留园校区）
医疗配套：
苏州大学附属第二医院、苏州市立医院（本部）、苏州市立医院（山塘院区）、苏州市康复医院、苏州金阊医院、苏州市中医医院
项目优势
产权清晰
整栋商业资产一次性交易，不受分割散售约束，便于统一规划与整体运营，持有方为松鹤楼饮食文化有限公司，控股方为豫园股份（600655），权属清晰、背书稳健。
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便捷交通 地铁2号线石路站上盖，周边3条轨交线路汇聚，广济南路站为1/2号线换乘站；2站直达苏州火车站，25分钟高铁联通上海，城际往来极为便利。
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核心商圈 地处古城商贸中心区，周边约77万方华贸中心（含丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、高端商业）已全面运营，区域商业能级与客群层级同步抬升。
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改造自由度高 高低区各设独立大堂，互不干扰。内部以毛坯状态交付，承重、水电等基础条件优越，房间分隔可打通，可依据定位自由排布，适配精品酒店、长租公寓、商务办公等多元方案。 -
文旅资源环绕 1站地铁直达山塘街，距外城河约500米、平江路约2公里，景观资源与人文旅游资源兼具，为酒店及公寓业态提供稳定的客流与客源基础。
客流分析
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商务流量
石路商圈约2300家商铺，主街商户约200家，叠加华贸中心超甲级写字楼、丽思卡尔顿酒店及万豪服务式公寓入驻，形成密集的白领与商务客群。华贸中心开业后日均客流约5万人次，地铁石路站客流较开通前提升超86%，商务住宿与办公租赁需求持续释放。
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枢纽流量
苏州火车站日均发送旅客超20万人次，高峰期突破30万人次；地铁2号线2站直达苏州站，25分钟高铁到上海。高铁与轨交双枢纽带来高频中转、短期住宿及商务往来需求，为精品酒店业态提供稳定客源。
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产业人口
姑苏区常住人口约92万，全区金融、法律、设计等高端服务机构超3000家，税收亿元楼宇达26幢，高端服务业增加值占GDP比重突破45%。古城硅巷累计孵化科技型企业超1200家，周边写字楼、产业园区及高职院校构成规模可观的产业人口与中层商务人士基数，为长租公寓与商务办公提供扎实的长期需求支撑。
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