据世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2023年印度八大主要城市工业与物流空间需求创历史新高，租赁活动同比增长8%，总量从3600万平方英尺增至3880万平方英尺。这一增长主要由第三方物流（3PL）企业驱动，彰显了该行业在全球经济挑战下的强劲韧性。
第三方物流主导租赁市场
CBRE印度、东南亚、中东及非洲区主席兼首席执行官Anshuman Magazine指出，2023年各大城市租赁活动保持稳健，年度空间出租率稳定。其中，第三方物流企业占据45%的市场份额，成为核心驱动力。
电子商务、零售及制造业等多个行业正加速将供应链运营外包给第三方物流企业，旨在满足仓储需求、提升运营灵活性、降低成本并缓解劳动力招聘难题。此外，工程与制造类企业贡献了17%的租赁量，政府推出的生产挂钩激励计划（PLI）等积极政策在其中发挥了关键推动作用。
区域市场表现分化显著
各城市工业与物流空间租赁量呈现明显分化态势：
- 孟买：租赁量达990万平方英尺，创历史新高，去年同期为730万平方英尺。
- 德里国家首都辖区（NCR）：需求回落至700万平方英尺，低于2022年的940万平方英尺。
- 班加罗尔与加尔各答：需求分别降至470万平方英尺和300万平方英尺。
- 海得拉巴、钦奈及浦那：实现逆势增长，租赁量分别升至430万、600万及170万平方英尺。
- 艾哈迈达巴德：需求翻倍，从120万平方英尺增至220万平方英尺。
租金价值普遍上涨
CBRE表示，受高品质空间需求增加、特定区域优质供应受限以及土地成本上升等因素驱动，除加尔各答外，其余七大城市主要微市场的工业与物流仓储租金均实现年度上涨。