房地产科技（Proptech）是一个诞生于2014年的英国术语，由“property”（房地产）和“technology”（技术）组合而成，指代将房地产行业与数字领域相结合的公司和技术。
这是一个旨在彻底革新房地产中介行业以适应数字世界的现代概念。这是一场经典房地产行业内的真正革命，类似于金融业催生的金融科技（Fintech）变革，利用新科技让用户能够通过互联网完成无数操作。
房地产科技的特点
Proptech模式连接了传统房地产中介提供的服务。早在二十多年前，Fotocasa或Idealista等门户就已开展此类创新服务。
除了在线联系个人进行房产租售、电脑参观房源等典型交易外，Proptech企业还整合了其他为房地产行业增添价值的活动。
房地产科技涵盖的领域包括：
- 在线租赁和购买房产
- 适配新概念的大数据解决方案
- 针对房地产行业的专用管理软件
- 应用新技术，例如：
- 虚拟现实（VR）：可将用户带入想要参观的房产中，甚至预览装修效果。
- 3D技术与3D打印：可参观尚未建成的房屋，并打印出虚拟设计的模型。
- 无人机拍摄：提供从空中俯瞰房产的全局视角。
西班牙主要的房地产科技代表企业
近年来，西班牙涌现出众多房地产科技公司，其中较为突出的包括：
Badi
Badi已成为全球搜索和预订住宿的标杆之一。该公司于2015年推出，旨在成为欧洲最大的中短期租赁市场平台。其首席执行官Carlos Pierre表示：“我们的焦点始终在于开发一个利用技术解决市场低效问题的平台。自成立至今，我们已成功连接超过600万人。”他强调，在缺乏透明度的行业中，Badi致力于让人们更轻松、高效地获得住房，并根据自身需求找到舒适居所。
Clikalia
Clikalia由Francisco Alister Moreno和Pablo Fernández于2017年创立，致力于购买房屋、翻新并最终重新投入市场以提升价值。其优先注重流程速度的商业策略，与传统房地产公司形成鲜明差异。目前，Clikalia已在西班牙和墨西哥开展业务，拥有约2,400处房产。
Housell
Housell是一个为买卖双方提供创新服务的平台，旨在简化并自动化房地产交易。它为行业操作带来透明度，相比传统企业显著缩短了平均销售时间。
Housfy
Housfy由Albert Bosch和Miquel A. Mora创立。Bosch在Groupalia团队工作3年后，于2015年决定探索这一数字化项目。Housfy提供更快、数字化的买卖租赁服务，包括房产评估、全球营销计划、联系管理、摄影广告及手续办理等，最终由房主决定买家。
Housfy增长持续，疫情后2021年实现超100%增长，总收入达1500万欧元，业务成果包括：
- 超过2,000笔住房买卖交易
- 签署超过2,000笔抵押贷款
- 管理投资组合中1,000份租赁
Idealista
Idealista成立于2000年，总部位于马德里，是西班牙房地产行业的标杆。它通过在线分类广告市场支持南欧地区约40,000名房地产经纪人，每月拥有3800万独立访客。凭借CRM工具、数据分析及在线抵押贷款经纪服务，Idealista成为西班牙、意大利和葡萄牙潜在业主和卖家的关键目的地。2020年9月，瑞典基金EQT以13.21亿欧元收购了Idealista。
Spotahome
Spotahome是一个在线中长期住宅租赁平台，类似Airbnb，已扩展至全球35多个城市和15多个国家。
用户可通过App或网站出租房屋、合租公寓房间和学生宿舍。房源凭借第一人称视角高清视频展示细节，包含高质量360度照片、平面图、详尽描述和社区信息。
该平台始于2014年，创始人Alejandro Artacho、Bruno Bianchi、Hugo Monteiro和Bryan McEire意识到租房应像网购一样简单。初创时仅在马德里有九套房源，两小时内即通过在线平台找到第一位租客，租期一年半。
Tiko
Tiko成立于2018年，旨在让卖房者在几天内完成交易。其模式是先评估房屋，随后24小时内免费出价且无需到场。报价接受后，Tiko负责技术法律检查、产权过户，并在几天内完成付款。
Ukio
Ukio成立于2020年疫情期间，是西班牙市场上较年轻的房地产科技公司。创始人Stanley和Jeremy Fourteau兄弟提出新理念：为租客提供高品质公寓租赁解决方案，营造宾至如归的感觉，确保全过程的最大便利与灵活性。
Vivla
Vivla采用房产分割购买模式，任何人都可注册成为法律所有者，无需持有100%所有权即可享受房产。此外，Vivla还提供家居服务目录，帮助客户充分利用空间，“感受家的温馨”。
一个巨大的领域
国际巨头Airbnb、Rentalia、Homeaway、Hundredrooms及Wimdu也参与了在线租赁领域。众筹平台Housers则提供了从50欧元起投资房地产的可能性。
房地产科技还涵盖智能家居（Domótica）等领域，借助Iomando或Momit等工具，甚至可通过手机开门或调节温度。
此外，西班牙房地产科技在帮助定位房产方面引发繁荣：Fotocasa、Habitaclia等巨头，以及pisos.com、tucasa.com、yaencontre.com等方案，还有聚合器Trovit、Nestoria、Mitula，以及通用选项Milanuncios均触及该市场。
西班牙房地产行业的数字化
当前，房地产科技正处于不断演进中，致力于寻求最佳解决方案以满足行业需求，提升了用户体验。浏览精选的在西班牙在线寻找房源的最佳应用和网站，即可直观认识房地产行业与新技术融合的程度。