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2025年6月13日，香港中环核心区诞生了一项震撼纪录：纽约量化交易巨头Jane Street以每月超3000万港元的天价，租下恒基地产新海滨旗舰项目六层共22.3万平方英尺的办公空间，每平方英尺租金高达137港元，较市场均价溢价50%！5年总租金18.3亿港元，创下香港CBD数十年来最贵单一办公室租赁交易。
恒基兆业地产公告显示，Jane Street租用的物业位于中环新海滨三号用地第一期，占据该期办公楼总面积70%以上，预计2027年初交付使用。租约自2028年起生效，租期5年，期满后还可按市价续租4年。
为何愿付如此溢价？Jane Street绝非普通玩家。这家被称为“华尔街最不知名大佬”的量化巨头，2024年交易收入达205亿美元，净利润129.6亿美元，增速近94%，规模已追平摩根士丹利。
金融圈曾疯传有机构给实习生的月薪甚至达到了16356美元（约10.3万人民币），这个机构就是Jane Street。
其业务版图正急速扩张：伦敦办公室将翻倍至50万平方英尺，纽约扩至100万平方英尺，香港成为亚太战略核心。目前其在港雇员约400人，官网开放招聘超50个岗位，覆盖量化交易、系统开发等高薪领域。
“Jane Street的进驻证明香港仍是具有全球竞争力的国际金融中心。”恒基地产主席李家诚在签约时如是说。
Jane Street所承租大楼的中环新海滨三号项目鸟瞰图
这一行动与香港金融市场回暖形成共振——随着宁德时代等中企赴港二次上市，中环甲级写字楼需求正触底反弹。
这一纸租约背后，不仅揭示国际资本对香港金融地位的坚定信心，更释放出一个强烈信号——顶尖机构扩张催生的人才缺口，正为内地精英打开落户香港的黄金窗口。
而要加入这类机构，香港身份已成关键门槛。2025年数据显示，香港金融业中层岗位平均年薪达120万港元，较内地同岗高出40%，且享受最高15%的薪俸税税率
香港身份申请方式
1、香港优秀人才入境计划（优才计划）
香港优才计划于2006年推出，旨在吸引全球高素质人才来港定居，提升香港的竞争力和国际形象。该计划不需要申请人事先获得香港雇主的聘用，具有高度的灵活性和吸引力。
【最新申请条件】
基本资格：
①年龄：年龄必须为18岁或以上。
②财政要求：申请人必须证明能独力负担其本人及受养人（如有）居港期间的生活和住宿开支，不需依赖公共援助。（个人12万+、家庭36万+的资产证明）
③良好品格：申请人不得有任何在香港或其他地方的刑事罪行记录或不良入境记录。
④基本学历：申请人必须具备良好学历，一般要求为具备由认可大学或高等教育院校颁授的大学学位。
其次，你需要在【成就计分制】和【综合计分制】中选择其一来符合对应的申请要求
【成就计分制】
设置2项评核准则，需要符合其中一项标准才能递交申请。
①申请人曾获得杰出成就奖（例如奥运奖牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项）；
②申请人可以证明其工作得到同业肯定，或对其界别的发展有重大贡献（例如有关行业的终生成就奖）
【综合计分制】
根据年龄、学历、语言能力、工作经验、全年收入、业务所有权这6项范畴来进行评核，再细分为12项评核准则，需符合其中6项才可递交申请。
2、香港高端人才通行证计划（高才通计划）
香港高才通计划于2022年底正式启动，旨在吸引全球范围内的高端人才来港发展，这些高端人才包括高收入人士和世界顶尖大学的毕业生。
【最新申请条件】
申请人需满足以下条件之一：
A类：在紧接申请前一年，全年收入达港币250万元或以上（或等值外币）的人士；
B类：获合资格大学颁授学士学位，并在紧接申请前5年内累计至少3年工作经验的人士；
C类：在紧接申请前5年内，获合资格大学颁授学士学位，但工作经验少于3年的人士。这类申请受年度配额限制，且以先到先得的方式分配。
3、非本地毕业生留港/回港就业安排（香港留学进修）
“非本地毕业生留港/回港就业安排”鼓励内地及海外学生赴港就读高等教育课程，提升自身素质，并在毕业后申请“IANG签证”留港工作，为香港输送新鲜人才。
【最新申请条件】
①18周岁以上；
②具备学士学位或相关国家认可的本科及以上学历；
③具备良好的中英文能力；中文授课硕士：无英文要求英文授课硕士：CET-6、雅思6.0及以上，或托福79分及以上；
④在港就读期间，申请人能自行承担本人及家属相关生活费用
4、香港输入内地人才计划（专才计划）
香港专才计划旨在允许符合条件的内地专业人才来港就业，以满足香港对特定人才的需求，促进经济和社会发展。
【最新申请条件】
①申请人没有犯罪记录；
②本科学士学位，特殊情况可接受大专学历；
③确实有该职位空缺；
④申请人须已确实获得聘用，而从事的工作须与其学历或工作经验有关，并且不能轻易觅得本地人担任；
⑤薪酬福利（包括入息、住屋、医疗和其他附带福利）须与当时本港专才的市场薪酬福利大致相同。
随着中环新海滨项目2027年竣工，Jane Street的亚洲总部将容纳超600名精英。而恒基地产数据显示，该项目仍有30%办公空间待租——高盛、Point72等机构已展开谈判。
国际资本用真金白银投票香港之时，恰是内地人才抢占身份红利的最佳时机。无论是通过高才通快速落位，还是借优才计划长线布局，此刻行动者将在香港金融业新一轮扩张潮中，赢得稀缺入场券。
