2024年，西班牙物流行业的信心水平显著上升至54.4，高于2023年的51.2及2022年的54。该数据源自CBRE与Logicor在国际物流展（SIL）上联合发布的“物流信心指数”。调查涵盖50家企业（25家物流运营商、25家制造商或零售商），其中52%的运营商为第三方物流服务商（3PL），40%的制造商或零售商属于工业领域。
Arancha González（CBRE工业与物流研究联席总监）指出，尽管去年预期偏低且经济存在不确定性，但行业适应供应链中断的能力增强，推动了2024年信心的回升。
物流市场的投资与运营
2024年第一季度，西班牙物流市场投资额为1.67亿欧元，同比下降43%；但交易额低于2000万欧元的交易数量占比从2022年的15%升至2024年的41%。
展望未来，64%的物流运营商计划在未来12个月内增加投资。虽然复苏受宏观经济影响且投资者保持谨慎（34%预计环境趋紧，24%认为有利），但盈利预期向好：36%的运营商预计明年利润增长，主要得益于成本控制（21%）、技术投入（17%）及服务拓展（13%）。人员方面，42%计划增员，44%维持现状。
物流需求的变化趋势
2024年第一季度签约面积为483,566平方米，同比下降31%，区域分化明显：中部地区平均租赁面积增至16,000平方米，加泰罗尼亚则降至7,000平方米。
具体来看，中部地区签约210,229平方米（同比降26%，仍高于往年均值）；加泰罗尼亚签约96,172平方米，增速放缓。
尽管短期下滑，64%的运营商仍预计未来一年仓储需求增长。胡安·卢克（Logicor西班牙高级资产管理经理）表示，物流运营商更看重靠近城市中心及交通枢纽以提升效率，而零售商和制造商则侧重仓库效能与租约灵活性。
在可持续发展方面，66%的运营商愿为获取环境认证支付更高租金（去年同期为84%）。比例下降反映出部分运营商尚未充分认知绿色物业的附加价值。
2024年第一季度全国优质租金上涨并呈持续上升趋势。中心区达6.50欧元/平方米，加泰罗尼亚因供应短缺升至8.75欧元/平方米。
空置率方面，加泰罗尼亚为5.7%；中心区因新项目交付达8.45%。目前西班牙在建物流面积达110万平方米（27%已预租），其中20%位于中心区，50%位于加泰罗尼亚。