Liam Bailey:
莱坊全球研究部门主管
”
第二季度市场数据显示，全球高端住宅市场状况略有改善，年度增长势头有所增强，价格上涨的城市数量进一步增多，实现季度上涨的城市规模也已超过前期复苏阶段。此外，不同城市之间的市场表现仍存在显著差异，本地供应、汇率变动、财富创造以及利率走势仍是影响各城市市场表现的重要因素。
近期，莱坊发布2026年第二季度《全球主要城市指数（Prime Global Cities Index）》报告，该指数依托莱坊全球研究网络的数据，追踪全球47个主要城市高端住宅的价格走势，指数显示在第二季度，全球高端住宅市场呈现小幅增长，32个城市价格录得正向增长。
2026年第二季度，全球主要城市高端住宅市场出现小幅回暖。
莱坊追踪的47个主要城市中，截至2026年第二季度的12个月内，高端住宅平均价格年增长率约为2.6%，涨幅高于上一季度（约2.0%）。
2026年第二季度，年度增长表现较上年有所改善。在指数涵盖的47个城市中，有32个城市的平均价格录得正向增长。按季度统计，有28个城市的市场价格实现上涨，进一步印证市场状况自年初以来持续向好，目前全球高端住宅市场仍处于周期中相对温和的复苏阶段。
日本东京在该指数中位居榜首，截至2026年第二季度的过去12个月里，其高端住宅价格较2025年同期上涨近50.7%；该市场第二季度的季增长率达到约12.6%，季度涨幅表现强劲，扭转了第一季度（约8.6%）的下跌趋势。这些数据凸显了东京近期房价调整的幅度，较大的季度变动也反映出市场仍处于持续波动中。
多个亚洲城市在过去一年中的表现亮眼，年度排名位居前列。
其中马尼拉年增长率约14.6%、迪拜约10.9%、新加坡约9.5%，首尔、孟买和班加罗尔的年增长率分别为约6.4%、约6.2%、约4.5%，这几个亚洲城市均位列年度涨幅榜单前十五。
季度表现则较为分化，马尼拉、首尔季度跌幅分别录得约2.4%和约2.2%，而新加坡、孟买的季度涨幅则为约2.0%和约1.7%。
亚洲以外的多个城市的季度表现同样亮眼：内罗毕以约5.0%的季涨幅成为该指数中涨势第二强劲的城市，维也纳(约4.6%)和斯德哥尔摩(约4.0%)的季度表现同样突出。这些数据显示，全球主要城市的短期增长势头正变得更为分散，越来越多的城市走出独立行情，市场活跃度不再高度集中于少数头部城市，全球房地产市场复苏范围正在逐步扩大。
莱坊追踪指数显示，截至2026年第二季度，过去五年间10个主要城市的高端住宅平均房价涨幅强劲，其中迪拜涨幅高达约155.3%，东京约141.7%、马尼拉约88.8%、首尔约60.8%、迈阿密约52.4%。
这些城市五年维度的增长数据反映出，全球高端住宅市场在经历阶段性调整后，始终保持稳健增长的态势，部分市场已经积累了相当可观的增长，体现出高端住宅在长期资产配置中的吸引力。
从当前市场态势来看，尽管不同城市之间存在明显的增长分化，但整体复苏态势明显，后续市场将继续在结构性调整中保持温和复苏的趋势。
当前，英国房产市场面临的主要问题，仍是地缘冲突与高利率压制了市场交易，但经济专家指出，由于近年来薪资增幅高于房价涨幅，潜在购买力的“可负担能力”正逐步改善；此外，利率维持不变叠加英国政府公布的一系列利好新计划，为买家注入了新动力，提振了市场信心。
在2026年9月16日，货币政策委员会（MPC）第六次决定将基准利率维持在3.75%不变；但央行同时表示称，若中东冲突继续推高通胀率，则将上调利率。
英格兰央行行长Andrew Bailey表示：“迄今为止，全球能源成本上升对英国的价格和工资设定影响有限。但这种波动持续得越久，对通胀的影响就越大，我们更可能需要提高银行利率以确保通胀回落到2%的目标。”
图源：Bank of England
英国首相安迪·伯纳姆（Andy Burnham）在利物浦举行的工党年度大会其间，公布了涉及养老金、养老制度、政府公屋等一系列重大事务的改革纲领。
住房方面有几个重点内容包括：
01
租赁产权（leasehold）改革相关法案将在圣诞节前提交议会。房东需对出租房产的质量和适居性进行承诺，如果收到投诉或辖区主管部门的整改警告，必须进行整改；如果房东继续拒绝改善，地方政府也将获得更大的介入力度。
此前，住房大臣安吉拉·雷纳（Angela Rayner）表示，政府将通过立法设立一个独立监管机构，对房产中介、租赁代理以及物业管理公司进行监管并追究责任。
02
地方议会可以接管空置住房：政府将赋予地方议会更多执法权力，接管长期空置住宅，并将其重新纳入公共住房体系。以此推动英格兰境内超30万套空置住宅重新投入使用，转化为保障性公租房。
03
取消居住者购买新建政府公屋的权利：改革Right to Buy（购房权），取消政府公屋居住者购买其居住的新建政府公屋的权利；并承诺将加大财政投入，扩大地方议会政府公屋建设。
04
首套房计划，最低2.5%首付：政府此前公布了“Your First Home”住房支持计划，重点扶持首次购置者，尤其是缺乏“父母资助”的年轻人。符合条件的买家可支付2.5%的首付，政府提供的股权贷款可高达房屋价值20%，以帮助完成购房。（相关细则将在10月28日预算案中公布。）
与此同时，内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）也在该会议中发出信号，考虑放宽此前紧抓的”10年永居新政”。
免责声明：
文中数据均来自官网公开发布的市场报告，文中所提供的数据、资料、陈述仅供信息交流、分享，并不构成对任何人的投资建议或决策依据。在任何情况下，都不须对因直接或间接使用文中的任何数据、资料、观点、内容而引致的任何损失或损毁负任何责任。
文中数据资料内容来自：
https://www.knightfrank.co.uk/research/article/2026/9/a-us$200m-penthouse-and-the-new-economics-of-luxury-homes
Prime Global Cities Index
Social Housing Bill to strengthen homelessness prevention and protect social housing stock - GOV.UK
New first-time buyer scheme to be confirmed at Budget - GOV.UK
*本公众号对项目所作的介绍仅供参考，提及的项目信息包括售价、设施配套、会员资格等在内可能会发生变化而不作另行通知，具体请以合同为准。
*涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
*本公众号涉及项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考；其他未标注来源图片均来自楼书及网络，如有图片侵权，请联系后台删除，谢谢。
*本公众号提及数据来源于莱坊公司及开发商，仅作参考不作承诺。