2026年9月，希腊政府正式宣布：非欧盟买家购买住宅类房产的过户税，将从现行的3%上调至15%。目前公开信息中，生效日期存在两个版本——2027年1月1日或2027年7月1日，具体以希腊议会最终通过的法律文本为准。

这对25万欧元项目意味着什么？以一套25万欧元的用途变更类房产为例，现行过户税约7,725欧元（含市政附加税约8,000欧元），新政后综合税率将攀升至约15.45%，税费接近38,600欧元。差额超过3万欧元。

更重要的是，商改住项目无法通过"提前完成用途变更"来规避新税率——因为新税锁定的是非欧盟买家购买住宅类房产这一行为本身，而非房产的原始用途。

如果你正在考虑希腊25万欧元项目，当前的税费成本和时间窗口是需要纳入决策的关键变量。

在税费变化之外，25万欧元项目本身的路径条件也需要仔细核查。

用途变更类房产适用25万欧元路径，通常需要同时满足：申请人拥有房产完整所有权和占有权；投资涉及单一房产；房产主要空间已完成住宅用途变更；用途变更在提交居留申请前完成；建筑文件与土地登记信息相互对应。

受保护建筑及相关修复、重建项目，需要提供符合要求的文物保护和修复许可文件。

选择25万欧元项目时，第一步应确认项目属于哪条路径、该路径下的文件要求是什么，而不是简单比较房价。一个价格合适但路径不清晰的项目，可能无法顺利衔接居留申请。

如需进一步了解，请联系狄邦海外专家热线：400-629-6968