海外市场快报 | 2026年二季度加拿大工业地产市场概况及项目推荐

维多利亚位于加拿大西海岸的温哥华岛，是不列颠哥伦比亚省省会。城市规模适中，以政府公共服务、旅游及科技等产业为重要经济支柱。凭借温和的气候、滨海环境以及与温哥华和美国西北部之间的联系，维多利亚是加拿大西海岸具有代表性的区域中心。

大维多利亚地区工业地产第二季度空置率虽小幅上升，租赁竞争依然激烈。

平均净租金同比上涨4.7%，至每平方英尺$20.79，仍为全国最高，领先幅度近$2。

买卖交易如期回升，工业物业及土地成交总额超过$7,700万，是第一季度的两倍多。

温哥华位于加拿大西海岸，是加拿大面向亚太地区的重要门户城市之一。依托温哥华港、国际机场和连接北美内陆的铁路及公路网络，温哥华在国际贸易、港口物流和跨境供应链中具有重要地位，同时也是科技、影视、旅游和专业服务业较为集中的城市。

温哥华工业地产市场第二季度总体平稳，空置率变化不大。

净吸纳量仍为正，但低于上季度。兰利逾28万平方英尺的空间重新入市，抵消了多数片区的大部分去化成果。

新增供应和新开工项目均较少，预计将加快现有物业去化，推动市场在2027年初至年中进一步收紧。

报价租金虽然仍在下跌，但未来供应趋紧可能带动租金回升。

埃德蒙顿是阿尔伯塔省省会，也是加拿大西部重要的产业和区域服务中心。城市经济与能源、制造、建筑、物流及公共服务等产业联系紧密，并承担服务阿尔伯塔省中北部及加拿大西部资源产业的重要功能。

埃德蒙顿工业地产市场本季度空置率环比下降30个基点至3.8%。本季度租赁活跃，西北部和东南部的空置率降幅最明显。

经历前几个季度的短暂回落后，租金从上季度的每平方英尺$11.25回升至$11.86。

新增供应415,480平方英尺，但没有新项目开工。多数在建项目预计于年底前竣工，后续开发放缓，市场供应将进一步趋紧。

卡尔加里是加拿大西部重要的商业中心，也是加拿大能源产业最具代表性的城市之一。近年来城市经济不断多元化，除能源外，科技、金融、物流、专业服务等产业亦持续发展。依托阿尔伯塔省的区位及交通网络，卡尔加里也是服务加拿大西部的重要物流配送节点。

2026年第二季度，卡尔加里工业地产市场延续过去一年的良好势头，市场信心和租户需求保持稳健。

多笔大面积仓储配送物业租赁交易，带动大卡尔加里地区净吸纳量超过150万平方英尺，巴尔扎克和东南部表现尤为突出。

空置率下降28个基点至3.0%，为2022年电商需求大增以来最低。

第二季度竣工面积略超100万平方英尺，在建面积小幅降至330万平方英尺。这批新增供应中，可租售面积不足7%，其余主要为定制开发项目及已预租的非定制开发项目。

萨斯卡通是萨斯喀彻温省人口和经济活动较为集中的城市之一，位于加拿大草原地区。当地经济与农业、食品加工、矿业以及相关技术和服务产业联系紧密，是服务萨斯喀彻温省中北部产业和资源经济的重要区域中心。

萨斯卡通工业地产市场第二季度供应持续偏紧，空置率由2.7%降至2.5%。

租金环比上涨3.6%、同比上涨3.1%，至每平方英尺$13.93。

本季度新增供应有限，在建面积逾185,000平方英尺，较上季度减少。

建设活动较近年放缓，但一批中大型单元的非定制开发项目预计于2026年第三季度开工，并于2027年陆续入市。

本季度交易增加，投资者兴趣稳定，加上自用买家收购和重工业企业入驻，市场整体仍持乐观态度。

里贾纳是萨斯喀彻温省省会和重要区域经济中心。作为省级政府所在地，公共服务是当地经济的重要组成部分，同时农业、食品加工、能源及相关服务业也构成城市产业基础。里贾纳位于加拿大草原地区的重要交通走廊，承担区域性的商业和物流功能。

第二季度，里贾纳工业地产市场保持稳健，空置率环比持平于2.3%，平均净租金报价与第一季度基本一致，净吸纳量为35,505平方英尺。尽管经济不确定性让租户保持谨慎，预计中期内空置率仍将维持低位，租金也将稳步增长。

可用物业有限、建设成本高，仍是里贾纳工业地产市场的主要特点。

温尼伯是曼尼托巴省省会及最大城市，地处加拿大东西向交通网络的重要节点。凭借相对居中的地理位置，温尼伯长期承担加拿大中部的运输、仓储和配送功能，同时拥有食品加工、先进制造、航空航天以及农业相关产业基础。

温尼伯工业地产市场连续第三个季度录得正净吸纳量，本季度为86,179平方英尺，主要由租赁活跃的西北部带动。

东部市场相对稳定，西南部虽有所改善，但Gamble Place 1530号和Buffalo 1555号两处空置物业合计提供逾45万平方英尺的可用面积，继续给市场带来压力。整体空置率为2.9%，除西南部租金小幅上涨外，其余片区基本持平。低空置率和持续稳定的现金流吸引投资者，工业地产市场整体保持稳健，竞争依然活跃。

安大略省西南部连接多伦多都会区与美加边境，是加拿大重要的制造业和产业走廊之一，包括滑铁卢、基奇纳、圭尔夫等重要城市。区域内制造业、汽车及零部件、食品加工、科技和物流产业较为集中，并受益于与美国市场之间紧密的供应链联系。

滑铁卢地区工业用地价格近年持续上涨，从2019年每英亩约$28万升至2025年逾$130万，达到原来的四倍以上，反映出旺盛需求。工业物业价格也曾持续走高，并于2023年达到每平方英尺近$300的峰值。2024年价格回调，预计随后将小幅回升，市场有望在快速上涨后逐步企稳。

安大略西南部制造业物业建设成本一直高于仓储物业，在2021至2023年间达到约$350的峰值，随后小幅回落并趋于稳定。仓储物业建设成本也在上涨，但涨幅较缓，说明工业地产建设和开发成本普遍上升。

多伦多是安大略省省会，也是加拿大最大的都会区和最重要的经济中心之一。城市拥有高度多元化的产业结构，金融、科技、专业服务、生命科学、影视文化和先进制造等产业均占据重要地位。依托庞大的消费市场以及密集的公路、铁路和航空网络，多伦多也是加拿大最重要的商业和物流节点之一。

多伦多工业地产市场2026年继续改善。空置率在2025年底一度接近3%，随后连续两个季度下降，目前为2.2%，居全国最低。

多伦多工业地产平均报价租金仍在回落，但本季度环比仅下降$0.07，降幅较前几个季度收窄。随着空置率继续下降，净租金跌势可能在下半年趋于平缓。

渥太华是加拿大首都，位于安大略省与魁北克省交界地区。作为联邦政府所在地，公共部门在当地经济中占有重要地位，同时城市也是加拿大具有代表性的科技中心之一，在软件、通信及相关高科技产业方面拥有较深的产业基础。

渥太华工业地产供应仍然紧张，空置率维持在2.5%，本季度净吸纳量为56,334平方英尺。租赁需求主要集中在小型工业单元，但这类空间供应极为有限。需要室外堆场或拖车停车位的租户，也只有很少的物业可供选择。

蒙特利尔是魁北克省最大城市和加拿大重要经济中心之一，也是北美重要的法语城市。当地产业结构多元，在航空航天、人工智能、生命科学、文化创意、金融及专业服务等领域具有较强基础。依托圣劳伦斯河航运体系，蒙特利尔同时具有重要的国际贸易和物流功能。

大蒙特利尔地区工业地产市场第二季度继续温和复苏，连续第二个季度录得正净吸纳量，本季度超过66万平方英尺。租户开始落实此前暂缓的物业安排，业主也调整策略以适应市场变化，显示租户信心正在回升。

蒙特利尔工业地产市场供需进一步趋于平衡，空置率下降10个基点至5.7%，为多年来首次下降。

平均净租金报价小幅回落至每平方英尺$13.94，延续了近年来快速上涨后的逐步调整。

新增供应约573,000平方英尺，主要来自拉瓦尔和东区的非定制开发项目，以及圣洛朗和南岸地区竣工的扩建与定制开发项目。

哈利法克斯是新斯科舍省省会，也是加拿大大西洋地区重要的经济和交通中心。凭借面向大西洋的地理位置和港口条件，城市在港口运输、国际贸易、海洋产业及区域物流中具有重要作用，同时承担服务加拿大大西洋诸省的商业和公共服务职能。

第二季度，哈利法克斯工业地产空置率小幅降至10.3%，同比下降10个基点，但仍高于历史常态。

平均净租金报价为每平方英尺$15.61，环比仅小幅下降，年初至今略有走弱。

哈利法克斯工业地产需求表现不一。年初至今净吸纳量为负31,486平方英尺，抵消了此前的增长。

同期新增供应73,500平方英尺，也推高了整体可用面积。不过，未来新增供应有限，这一压力未必会长期持续。

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