商业地产的评价标准正在改变。增量开发空间收窄，消费基础设施REITs从试点走向扩容，持有型商业资产第一次有了公开市场化的定价与退出通道。摆在商业地产企业与商管团队面前的课题很直接：经营效率怎么算清楚，又怎么持续改善。
10月14日，以“聚势拓界 价值新生”为主题的万商俱乐部2026年度泛商业创新大会在安徽合肥盛大启幕。本届大会特设”科技、设计、品牌、资管、商业服务“五大创新论坛，旨在打破环节壁垒，从商业全生命周期出发，共同探寻存量时代的价值新生。海鼎科技受邀参会，并在当天的商业科技创新论坛上，围绕经营效率提升话题给出了自己的解法。
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作为商业地产数智化领域的头部服务商，海鼎科技透彻理解各类商业地产主体的经营逻辑与数智化转型核心痛点。此次大会，海鼎科技特设展位，集中展示了其覆盖资产管理、资产运营、会员营销、数据采集、数据应用等赋能商业经营的全解决方案，并与来自全国的商业地产企业、品牌方及行业机构开展了深入的现场交流。
颁奖典礼
大会期间，海鼎科技凭借前沿、有效的商业地产数智化实践成果，荣获“2026年度商业科技创新机构”奖项。这份认可，既是对海鼎科技多年来深耕商业地产数智化领域的肯定，也是驱动其继续前行的动力。
//经营效率，已成为资产定价的硬指标。
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在商业科技创新论坛现场，海鼎科技销售总监吕秭阳以《让商业更有效率》为题发表主题演讲，从效率概念的演进切入，详细阐述了存量时代下商业项目经营效率的评估方法与提升路径。
商业地产正从增量开发转向存量经营，“效率”在当下重新成为行业核心命题。那么，在商业地产背景下，“效率”的含义究竟是什么？
从运营效率到经营效率，商业地产所需要的”效率“不仅仅是把事做快，更要选对商户、选对品类、选对顾客——效率的真正意义，是经营与资产效率。
而“经营与资产效率”，如今也已有了可被公开度量的标准。自2023年3月消费基础设施纳入公募REITs试点，再到2025年消费基础设施REITs快速扩容——NOI增长率、NOI Margin与Cap Rate，这些数字都在推进商业地产的价值可量化、可审计化。
分享中，吕秭阳先生进一步提出判断：坪效是领先指标，出租率是滞后指标。“出租率”属于结果指标，反映过去。高出租率并不等同盈利，可能由低租金填充形成；“坪效”属过程指标，预示未来，商业单位面积真实产出（坪效）的改善才能反映经营效率的本质提升。
效率即估值。同样的资产，谁把坪效、租售比、商户生态、会员复购做得更优，谁的估值就更高。
围绕这一判断，海鼎科技基于充分的行业研究，构建了一套商业项目经营效率分析体系。它由两条路径构成：
路径一是设立单项目分层KPI。从基本盘基础数据（客流、出租率、空铺率等），到坪效、转化率、租售比等运营指标，再到NOI、WALE、同店增长等收益质量指标，以及会员营销、投资回报等多源数据逐项设置绝对指标，并对应设置红黄线预警，指标有没有偏离合理区间一目了然；
第二条路径则是打造综合评分体系。把项目放到同行中比较，从空间配置、租户生态、客流活力、资产财务等效率维度出发，以统一口径对同类项目做相对排名，位置高低、差在何处清晰可见。
而让这套体系真正跑起来的，是海鼎独特的产品优势。业内不少企业在启动经营效率分析前，往往需先投入大量精力完成数据整合与清洗，才能进入经营效率分析环节。海鼎的全产品方案则天然实现了数据统一，“空间配置、租户生态、客流活力、资产财务”四大效率板块均可直接对接到海鼎既有的产品线，无需重复建设即可落地——NOI、NOI Margin、Cap Rate……这些过去需要各系统层层汇集、深度清洗整理才能看到的数字，如今可以实时归集、随时核验。
存量时代，效率即价值。
海鼎始终以"让商业更有效率"为使命，在商业地产领域，从全链数智化产品方案到经营效率分析体系，致力于成为合作商管企业的效率引擎。近三十年来，海鼎持续深耕商业地产数智化建设，服务商业地产行业客户超1000家，覆盖商业综合体、购物中心、园区、文旅、百货、写字楼、社区商业、交通商业、家居卖场、奥特莱斯等全业态，中国商业地产企业TOP50中超半数选择海鼎。
与行业同行，让价值在持续经营中生长！
