一、项目概况
本盘位于广州市黄埔区中新知识城九龙大道旁，为M1工业用地上的原房东标准厂房，楼栋1至4层，总建筑面积约100000平方米，单层约25000平方米。
核心优势：原房东直租、按实际面积出租无公摊、合同期限可签10年，适合需要长期稳定场地的生产与物流企业。
土地性质：M1工业用地
厂房类型：原房东标准厂房
计租面积：实际面积出租，无公摊
合同期限：10年
总建筑面积：约100000㎡（1-4层）
单层面积：约25000㎡
二、层高与承重
楼栋为框架结构，柱网规整，大平面无立柱遮挡，可按需求灵活分隔。
楼上层高：5.5米
楼上承重：850公斤/㎡
消防等级：丙二类消防
卸货平台：双边卸货平台
货梯：14台（7吨）
客梯：4台
三、为什么适合生产与物流
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- 双边卸货平台
：两侧均可装卸，货车停靠效率高，适合仓储、配送、分拨类业态 -
- 14台7吨货梯
：大载重货运电梯，设备与货物垂直运输顺畅，配合4台客梯实现人货分流 -
- 1楼层高6.5米
：可架设生产线、双层货架，也满足重型设备进场 -
- 楼上承重850公斤/㎡
：楼上可承载较重的生产设备与货物堆放 -
- 丙二类消防
：消防条件齐备，满足多数生产与仓储业态的报审要求 -
- 无公摊按实计租
：使用面积即为计租面积，长期租赁成本更透明 -
四、车间内部实景
标准层为大平面框架结构，白色立柱规整排布，红色消防管网入户，地面为金刚砂/水泥地坪，采光面宽，可整层使用也可按需分割。
五、适用业态
适合以下方向（具体以环保与消防审批为准）：
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生产加工、组装制造 -
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仓储物流、电商分拨 -
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研发中试、企业总部办公 -
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大平面展示、轻加工 -
联系人：园区产业招商
电话：13391219793
地址：广州市黄埔区中新知识城九龙大道旁
