印度仓储资产投资激增，电商与3PL成核心驱动力
据房地产顾问机构Vestian数据，受电子商务及第三方物流（3PL）需求强劲拉动，印度仓储资产机构投资额从2023年的6.458亿美元大幅攀升至2024年的19.6亿美元。在七大主要城市的仓储租赁市场中，第三方物流企业占比达33%，工程与制造企业占比24%，构成市场需求主力。
基建红利释放，多重因素制约行业发展
政府持续推进大型基础设施建设，有望进一步赋能仓储物流行业增长。但当前仍面临熟练劳动力短缺、监管环境复杂及土地获取成本高等挑战。目前，德里NCR、孟买、浦那、金奈、班加罗尔、海得拉巴和加尔各答七大城市加权平均租金为每月每平方英尺18至25卢比。
区域租金分化明显，金奈领涨孟买性价比凸显
2024年印度主要仓储市场租金呈现显著分化态势：
- 金奈：月租金以24.2卢比/平方英尺位居榜首，同比增长11%，主要受外围土地供应紧张推动；
- 孟买：平均租金为18.1卢比/平方英尺，成为最具价格优势的市场；
- 其他城市：浦那同比下降3%至22.9卢比；加尔各答持平于20.7卢比；班加罗尔降幅最大，同比下跌9%至19.3卢比；海得拉巴下滑5%；德里NCR微降3%。