卡纳塔克邦政府采用公私合作伙伴关系（PPP）模式，就位于班加罗尔科梅戈达国际机场附近巴莱普拉的物流园建设发布招标。该项目由卡纳塔克邦工业与基础设施发展公司（KSIIDC）主导，采用设计、融资、建设、运营及移交（DFBOT）模式推进，旨在解决此前多次延期问题。
项目规划与开发要求
中标开发商须在收到中标通知书后36个月内启动运营。项目占地10英亩，需建设综合物流设施，涵盖物流园、独立仓库、冷库或制造车间等业态。根据批准的容积率，最低建筑面积要求为18万平方英尺。尽管该园区已纳入《卡纳塔克邦物流规划-2022》，但受多重因素影响，落地进程曾一度滞后。
区位优势与产业机遇
该地块位于班加罗尔乡村区北部，距机场约18.6公里，班加罗尔卫星环城路（NH-648）直达现场，交通便捷。随着富士康“大象计划”iPhone组装工厂预计于数月内投产，德瓦纳哈利正加速崛起为新兴工业中心，为该物流园带来显著产业协同效应。
航空货运增长强劲
2025财年，班加罗尔机场货物吞吐量创历史新高，达502,480公吨，同比增长14%。其中，国内货运量增长4%至181,062公吨，国际货运量大幅增长21%至321,418公吨，显示出区域航空物流需求的持续攀升。
土地租赁与投标条件
KSIIDC提供该地块30年租赁期，并可额外续租30年。投标人须报出每英亩不低于85万卢比（不含GST）的一次性不可退还溢价，即总报价不得低于1亿卢比。前30年年租金为每英亩1万卢比，后续调整为每英亩42万卢比（均不含GST），低于最低标准的投标将被否决。
此外，KSIIDC将聘请专业顾问起草愿景文件，以明确新业务机遇并制定增收策略，确保项目长期可持续发展。